土地持ち貧乏を脱出！駐車場経営は本当に儲かる？収益性とリスクを徹底解説

今回は「土地持ち貧乏を脱出！駐車場経営は本当に儲かる？収益性とリスク」について解説します。

土地は持っているのに収入が少ない、いわゆる「土地持ち貧乏」に悩んでいませんか？

土地持ち貧乏って言葉があるんだね
都内の路線価上がってるん
相続税怖い🥲
どんぐらい来るか覚悟はしとるが貧乏なの間違いない

心配で遺産だけに胃酸が止まらんってか😇
残すんなら🏠より💰のが貧乏には有難いよ
生命保険は1番有難いよね
（👴は超高齢ゆえ入ってないんよ）

— La_ichi (@sodawari) February 13, 2024

固定資産税や管理費ばかりがかかり、有効活用できずにいる方も多いでしょう。

そんな中、比較的手軽に始められる土地活用として「駐車場経営」が注目されています。

しかし、本当に儲かるのでしょうか？

初期投資や維持費、収益性の実態、さらにはリスクまで、しっかり理解しないと「思ったより利益が出なかった…」という事態にもなりかねません。

この記事では、駐車場経営のメリット・デメリットを徹底解説し、成功のポイントをお伝えします。

最後まで読めば、あなたの土地にぴったりの活用方法が見つかり、無駄な維持費から解放されますよ。

• 駐車場経営で失敗しないためのポイント
• 土地持ち貧乏を脱出するなら、特Pがおすすめの理由

も解説していくので、ご安心くださいね。

▼「ちょっと気になるけど不安…」という方も、無料で試せるから安心です。

土地持ち貧乏とは？

「土地持ち貧乏」とは、土地を所有しているものの、活用できずに維持費や税金ばかりがかかり、経済的に苦しい状態を指します。

例えば、

また、土地を活用しようと思っても、資金不足や立地条件の悪さから有効活用が難しく、結局そのまま放置されてしまうことも少なくありません。

この状態を続けると、「資産を持っているのに、逆にお金が減っていく」という悪循環に陥るため、早めの対策が必要です。

駐車場経営や貸し出しなど、少しでも収益を生む方法を検討することで、土地持ち貧乏からの脱出を目指しましょう！

土地持ち貧乏の脱出に駐車場経営が注目される理由

駐車場経営は、初期費用が少なく、手間をかけずに土地を収益化できるため、土地持ち貧乏の解決策として注目されています。

土地を所有しているだけでは、固定資産税や維持費がかかる一方で、収入はゼロのまま。

しかし、駐車場にすれば建物を建てる必要がなく、舗装やライン引きなどの最低限の整備で運営できるため、アパートや店舗経営に比べて圧倒的にハードルが低いです。

特に、住宅街や駅チカの土地なら安定した需要が期待できるため、空き地のまま放置するよりもはるかに有効活用できます。

さらに、コインパーキングとして運用すれば、短時間貸しで回転率を上げ、高収益を狙うことも可能。

駐車場経営なら、小さな投資で大きな変化を生み出せる可能性があります。

【土地持ち貧乏を脱出】駐車場経営は本当に儲かる？収益シミュレーションで検証

「土地を持っているのに収益が少ない…」そんなお悩みをお持ちではありませんか？

駐車場経営は初期投資が比較的少なく、安定した収益を得やすい土地活用の一つです。

ここでは、具体的な収益シミュレーションを用いて、本当に儲かるのかを検証していきます。

駐車場経営の初期投資はいくらかかる？

駐車場経営にかかる初期投資は、土地の状態や駐車場の種類によって異なります。一般的に以下のような費用がかかります。

特に、コインパーキングの場合は設備投資が必要ですが、時間貸しのため回転率が高く、高収益を狙える可能性があります。

駐車場経営はどのくらい収益が見込める？

駐車場の収益は、以下のような計算式で求められます。

例えば、1台あたりの駐車料金が1時間500円で、1日5回利用されるとすると、

10台分の駐車場なら、75万円／月の売上が見込めます。

ただし、土地の立地や需要によって稼働率は変動するため、慎重にシミュレーションする必要があります。

駐車場経営のランニングコストと税金はどれくらいかかる？

駐車場経営には、固定資産税やメンテナンス費用が発生します。

これらの費用を差し引いても、適切な立地と運営を行えば十分な利益が期待できますよ！

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【土地持ち貧乏を脱出】駐車場経営のデメリット

駐車場経営は手軽な土地活用として人気ですが、思わぬデメリットも存在します。

初期費用や維持管理の負担、集客の難しさなど、事前に把握しておくべきリスクも少なくありません。

ここでは、駐車場経営の注意点やデメリットを詳しく解説します。

駐車場経営のデメリット

 

① 立地が悪いと稼働率が低くなる

駐車場経営は立地が重要で、条件が悪いと利用者が集まらず収益が低下します。

特に、人通りが少ない住宅街や店舗が少ないエリアでは、駐車ニーズが限られるため、空きが目立つことが。

現に、駅から遠い場所や細い路地にある駐車場は、利用率が低くなりがちです。

安定した収益を確保するには、事前に市場調査を行い、需要のある立地を選ぶことが大切です。

② 駐車場の供給過多エリアでは競争が激しい

駐車場の数が多いエリアでは、競合が増え、価格競争が起こりやすくなります。

特に、都市部や商業地域では新規参入が相次ぎ、利用者の奪い合いが発生することも。

現に、近隣に大手コインパーキングができると、個人経営の駐車場は料金を下げざるを得ず、収益が圧迫されるケースが多いです。

競争に勝つためには、立地やサービスに工夫を凝らすことが求められます。

③ コインパーキングは投資回収に時間がかかる

コインパーキングを開業するには、精算機やゲート、監視カメラなどの設備投資が必要です。

特に、機器の導入費用は高額になりがちで、初期投資を回収するまでに数年かかることもあります。

例えば、1台分の駐車スペースで月に数千円の収益しか得られない場合、数百万円の設備費用を回収するのに長い期間を要します。

利益を確保するには、稼働率を上げる施策や適正な料金設定が欠かせません。

【土地持ち貧乏を脱出】駐車場経営のメリット

駐車場経営は、遊休地を活用して安定した収益を得られる魅力的なビジネスです。

初期投資が比較的少なく、管理の手間も抑えられるため、手軽に始められるのが特徴です。

ここでは、駐車場経営の具体的なメリットについて詳しく解説します。

駐車場経営のメリット

 

① 初期投資が比較的少なくて済む

駐車場経営は、建物を建てる必要がないため、アパートや店舗経営に比べて初期費用が抑えられます。

特に、更地のままでも運用できるため、舗装やライン引きなどの最低限の整備で始めることが可能です。

そのため、資金が少なくてもスタートしやすいのが魅力です。

② アパート経営と違い、空室リスクがない

駐車場は、アパートのように「空室による家賃収入の減少」といったリスクがありません。

特に、需要の高いエリアでは、一定数の利用者が見込めるため、収益の安定性が高まります。

そのため、長期的に安定した収入源として活用しやすいのが特徴です。

③ 管理がシンプルで手間がかからない

駐車場の運営は、建物のような修繕や入居者対応が不要なため、管理の手間が少なくて済みます。

例えば、定期的な清掃や簡単なメンテナンスを行うだけで運営できるため、副業や不動産投資初心者でも管理しやすい点がメリットです。

④ 立地によっては高い収益が見込める

駐車場は、需要が高いエリアでは収益性が非常に高くなります。

例えば、駅前や繁華街、商業施設の近くなどでは、時間貸しのコインパーキングとして運用することで高収益が期待できます。

立地を見極めることで、土地の有効活用が可能です。

⑤ 用途変更や売却がしやすい

駐車場は、建物を伴わないため、他の用途への転用や土地の売却が比較的容易です。

例えば、将来的にアパートや店舗を建てたい場合でも、スムーズに変更できます。

そのため、資産価値を柔軟に活かしながら運用できる点が大きなメリットです。

【土地持ち貧乏を脱出】駐車場経営で失敗しないためのポイント

駐車場経営は魅力的な土地活用ですが、事前の準備を怠ると失敗するリスクもあります。

立地選びや収支シミュレーション、適切な運営方法を押さえることが成功のカギです。

ここでは、駐車場経営で失敗しないための重要なポイントを詳しく解説します。

駐車場経営で失敗しないためのポイント

 

① 周辺の駐車需要をしっかり調査する

駐車場経営を成功させるには、まずそのエリアにどれだけの駐車需要があるかを把握することが重要です。

例えば、駅や商業施設の近くは利用者が多い一方、住宅街では思うように稼働しないこともあります。

事前に競合の状況や交通量を調査し、十分な需要があるかを確認しましょう。

② 適正な料金設定を行う

料金が高すぎると利用者が減り、低すぎると収益が伸び悩むため、適正価格の設定が欠かせません。

現に、近隣の駐車場と比べて料金が極端に高いと、他の駐車場に流れてしまうこともあります。

周辺相場を調べ、需要と供給のバランスを考えた価格設定を心がけましょう。

③ 管理の手間を考慮し、業者委託も検討する

駐車場はアパート経営ほどの管理負担はありませんが、清掃やトラブル対応など、運営には一定の手間がかかります。

特に、遠方の土地で運営する場合、自主管理は難しくなることも。

管理業務を代行する専門業者に委託することで、手間を減らしつつ安定した運営が可能になります。

土地持ち貧乏を脱出するなら、駐車場シェアサービス特P（とくぴー）がおすすめ！

「特P（とくぴー）」は、個人や企業が所有する空き駐車スペースを時間貸し駐車場として貸し出せるサービスです。

駐車場を持っているけれど活用できていない「土地持ち貧乏」状態の人にとって、収益化の手段として有効です。

特Pの特徴

特Pのおもな特徴は、以下の通りです。

✔ 登録費用・運営費用・解約費用ゼロ

駐車場オーナーは無料登録でき、使った分だけ手数料が引かれる仕組み。

✔ 遊休地や未活用の土地でもOK

普通の駐車場だけでなく、自宅の空きスペースや空き地でも登録可能。

✔ 予約制でトラブルを回避

ユーザーは事前に予約するため、無断駐車のリスクが低い。

✔ 短期間でも運用可能

工事前の空き地や、使わない期間だけ貸し出すことも可能。

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特Pを活用した具体的な収益モデル

特Pを活用して、どのくらいの収益が見込めるのかをシミュレーションしてみましょう。

1. 自宅の駐車場（1台分）を貸し出すケース

使わない駐車スペースがあるだけで、年間約20万円の副収入！

2. 空き地（5台分）を簡易駐車場にするケース

何も活用していない土地を特Pに登録するだけで、年間150万円の収益！

特Pを最大限活用するためのコツ

特Pを最大限活用するためのコツは以下の通りです。

✔ 高需要エリアを狙う

駅近、イベント会場周辺、オフィス街、観光地の近くは特に狙い目！

✔ 適切な価格設定をする

近隣のコインパーキングより少し安めに設定すると利用率アップ。

✔ 利用者が停めやすい環境を整える

入口がわかりやすいように案内板を設置、駐車スペースの広さを確保する。

✔ 繁忙期を狙って価格を調整

例：年末年始、ゴールデンウィーク、花火大会や祭りの時期は料金アップ。

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特Pの登録方法（簡単3STEP）

特Pの登録はとても簡単！たった3つのステップで、すぐに駐車場の貸し出しを始められます。

STEP① 特P公式サイトでオーナー登録（無料）

まずは、特P公式サイトにアクセスし、オーナー登録を行います。登録は無料で数分で完了します。

STEP② 駐車場情報を入力し、写真をアップロード

次に、貸し出したい駐車場の住所や広さ、料金などの情報を入力し、写真をアップロードします。

わかりやすい写真を掲載することで、予約率アップにつながります。

STEP③ 予約が入ったら対応するだけ！

登録が完了すると、利用者からの予約が入るようになります。

あとは、予約に応じて駐車場を開放するだけ。面倒な手続きはなく、手軽に駐車場収益を得られます！

特Pを活用すれば、手軽に収益化できるので、土地を持っている人にはおすすめです！

▼「ちょっと気になるけど不安…」という方も、無料で試せるから安心です。

【土地持ち貧乏を脱出】に関するQ&A

【土地持ち貧乏を脱出】に関するQ&A

 

① 「土地持ち貧乏」とはどういう意味？

土地を持っているのに活用できず、税金や維持費だけがかかる状態を「土地持ち貧乏」といいます。この状態を避けるためには、適切な土地活用が重要です。

② 土地を持っていると税金はいくらかかる？

土地を所有すると、毎年「固定資産税」と「都市計画税」がかかります。

固定資産税は土地の評価額に1.4%をかけた金額で、都市計画税は0.3%が標準的です。

例えば、評価額が1,000万円の土地の場合、固定資産税は14万円、都市計画税は3万円となります。

これらの税金は土地を所有している限り毎年支払う必要があります。

③ 土地の税金がかからない条件は？

土地の固定資産税には免税点があり、課税標準額が30万円未満の場合、固定資産税は課税されません。

ただし、同一市町村内で複数の土地を所有している場合、合計額で判断されるため注意が必要です。

例えば、同じ市町村内で課税標準額が15万円の土地を2つ持っている場合、合計で30万円となり、課税対象となります。

④ 土地の固定資産税は何坪から高くなる？

住宅用地の場合、200㎡（約60.5坪）を超える部分の固定資産税は高くなります。

200㎡以下の部分は「小規模住宅用地」として評価額が6分の1に軽減されますが、200㎡を超える部分は「一般住宅用地」となり、評価額が3分の1の軽減にとどまります。

そのため、200㎡を超えると固定資産税が高くなる傾向があります。

⑤ 土地だけだと固定資産税が高くなる理由は？

更地（建物がない土地）の場合、住宅用地の特例が適用されず、固定資産税が高くなります。

住宅が建っている土地は、200㎡以下の部分について固定資産税評価額が6分の1に軽減されますが、更地にはこの特例が適用されません。

そのため、同じ評価額の土地でも、更地の方が固定資産税が高くなります。

⑥ 固定資産税の家屋が0円になるのはなぜ？

建物の固定資産税評価額が20万円未満の場合、固定資産税は課税されません。

これは免税点制度によるもので、評価額が低い建物は税負担が生じないよう配慮されています。

例えば、古い倉庫や小さな物置など、評価額が20万円未満の建物は固定資産税がかからないことがあります。

⑦ お金のかからない土地活用法は？

初期費用を抑えた土地活用方法として、以下のようなものがあります。

• 駐車場経営：整地だけで始められ、設備投資が少なく済みます。
• 定期借地権での土地貸し：土地を長期間貸し出し、安定した地代収入を得られます。
• トランクルーム経営：コンテナを設置し、収納スペースとして貸し出します。

これらの方法は初期費用が少なく、手軽に始められるため、土地持ち貧乏から脱出する手段として有効です。

【土地持ち貧乏を脱出】まとめ

今回は「土地持ち貧乏を脱出！駐車場経営は本当に儲かる？収益性とリスク」について解説しました。

「土地は持っているけれど、活用できずに固定費ばかりかかる…」そんな土地持ち貧乏の悩みを解決する手段の一つが駐車場経営です。

初期投資の負担が比較的少なく、安定収入を得られる可能性がある一方で、立地や需要によっては思ったような利益が出ないことも。

また、設備の維持費や管理の手間、さらには競合との兼ね合いも考慮する必要があります。

駐車場経営で成功するには、適切な立地の見極め、運営方式の選択（コインパーキングか月極か）、そして収支シミュレーションの徹底が不可欠。

特に、初期費用を抑えながら手軽に駐車場運営を始めたい方には、駐車場シェアサービス「特P」の活用がおすすめです。

空きスペースを登録するだけで手間なく収益化が可能になり、需要に応じた柔軟な運営ができるのが大きな魅力。

土地を有効活用し、安定した収益を得るために、本記事のポイントを活かして最適な運営プランを考えてくださいね！

▼「ちょっと気になるけど不安…」という方も、無料で試せるから安心です。

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