自宅駐車場を貸す場合の相場はいくら？貸すメリットや注意点も解説！

こんな方におすすめ

自宅駐車場を貸す場合の相場はいくら？
自宅駐車場を貸すメリットは？
自宅駐車場を貸す場合の注意点は？

今回は「自宅駐車場を貸す場合の相場はいくら？貸すメリットや注意点」について解説していきます。

自宅に使われていない駐車場があると感じているなら、そのスペースが思わぬ収入源になるかもしれませんよね。

でも、

「いくらで貸せばいいの？」

「どんなメリットやリスクがあるの？」

と不安を感じる方も多いでしょう。

とくに法律や税金の知識が必要となるこの分野で間違った決断をしてしまうと、税金の問題で損をしてしまう可能性も…。

そんなあなたに朗報です。

この記事を最後まで読めば、自宅の駐車場を賢く効果的に貸す方法と、その際に得られるメリットを具体的に理解できますよ！

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Contents

自宅駐車場を貸す場合の相場はいくら？
【自宅駐車場を貸す場合の相場はいくら？】自宅駐車場を貸すメリット
【自宅駐車場を貸す場合の相場はいくら？】自宅駐車場を貸す場合の注意点
【自宅駐車場を貸す場合の相場はいくら？】おすすめの駐車場シェアリングサービス3選
自宅駐車場を貸す場合の相場はいくら？に関するQ&A
自宅駐車場を貸す場合の相場はいくら？まとめ

自宅駐車場を貸す場合の相場はいくら？

自宅の駐車場を貸すときの料金は、場所によって大きく変わります。

地域ごとの特徴や需要によって相場が決まるため、まずは周辺の相場をしっかり調べることが大切です。

そうすることで、無理のない価格設定ができて、ムダのない駐車場経営が目指せますよ。

① 東京都心部の相場は月額40,000円

東京都心部（港区など）では駐車場の相場が月額40,000円と高めです。交通の便が良い場所なので需要が高く、それだけ収入も期待できます。

月極駐車場を東京港区で借りる場合、月額4万円が相場。地方だと人が住めるレベルの賃料。

— 小西恵 (@konikeikei) January 7, 2024

② 大阪市内の相場は月額30,000円

大阪市内の駐車場相場は月額30,000円ほどです。大阪も東京と同じく、市の中心部では駐車場が不足しています。

通勤や買い物に便利な立地であることが、こうした都市部で駐車場の料金を高くしている主な理由です。

大阪市の月極駐車場相場（平面）
都心6区　2021年10月

中央区　　30,500円
北区　　　30,444円
西区　　　27,507円
天王寺区　27,761円
福島区　　24,804円
浪速区　　23,990円#不動産　 #賃貸 #駐車場 #大阪

— 日本のブローカー君X＠EXPO2025 (@japanbroker2020) October 8, 2021

③ 郊外の都心部では月額20,000円

郊外の都心部では、東京都心ほどではありませんが、駐車場にも安定した需要があります。

例えば千葉県柏市のような郊外の中心地では、一般的に月額20,000円程度で駐車場が貸し出されています。

地方都市のターミナル駅周辺や商業施設近くでは、通勤や買い物で訪れる人々による継続的な駐車需要があるため、安定した収入が見込めます。

柏駅の近くは、月極駐車場相場2万円前後と高くて、空きは少なくて、機械式だと車幅1,850mmを超えて駐車可能なところがほとんどないんだワンU・x・U

車社会なのに車に厳しくて、柏の葉や海浜幕張が羨ましくなるんだワンU・x・U

— かしわタワリーワン (@kashiwadogs) December 20, 2021

④ 地方都市の中心部では月額10,000円

地方都市の中心部では駐車場の相場がさらに手頃で、例えば札幌市の中心部では月額約10,000円程度で貸し出されています。

大都市より需要がやや少ないため、地方都市では中心部であっても比較的リーズナブルな価格で駐車場を提供できます。

@Massy__River 一万円位ですよー。場所によりますけどそれくらい。

— K.Kyou (@kyomuu19) September 29, 2014

【自宅駐車場を貸す場合の相場はいくら？】自宅駐車場を貸すメリット

以下のポイントを見ていくと、自宅の駐車場を貸すことにはたくさんのメリットがあることがわかります。

特に収入が得られる経済的な面だけでなく、地域に貢献できる社会的な価値もあるので、その効果はとても大きいんです！

自宅駐車場を貸すメリット

定期的な収入が得られる
空きスペースを有効活用できる
地域に貢献できる
資産価値が向上する
管理が比較的かんたん

① 定期的な収入が得られる

自宅の駐車場を貸し出すと、毎月決まった収入が得られます。特に都市部では月に数万円の副収入になることもあり、家計の強い味方になります。

② 空きスペースを有効活用できる

使っていない駐車スペースがあるなら、誰かに貸すことでムダなく活用できます。

たとえば、都心では駐車場を探している人が多いため、空いているスペースがあるだけで、その場所の価値がグッと上がることもあります。

③ 地域に貢献できる

近くに駐車場が少ない地域では、自宅の駐車スペースを貸し出すことで、地域の助けにもなります。

特に観光地やイベント会場の近くでは、来訪者にとってとてもありがたい存在になります。

④ 資産価値が向上する

駐車場として使える土地は、不動産としての価値も高まります。

たとえば、貸し出せるスペースがあることで物件の魅力がアップし、将来売却や再開発を考えたときに高く評価されやすくなるんです。

⑤ 管理が比較的かんたん

自宅の駐車場を貸す場合、アパートやマンションのような不動産と比べて管理がとてもラクです。

たとえば、建物のような定期的な修繕やトラブル対応が少なく、普段はほとんど手がかからないのが大きなメリットです。

【自宅駐車場を貸す場合の相場はいくら？】自宅駐車場を貸す場合の注意点

以下のポイントに気をつけることで、自宅の駐車場をスムーズに貸し出せて、貸す側・借りる側のどちらにとっても満足のいく取引ができますよ。

自宅駐車場を貸す場合の注意点

契約内容を明確にする
保険の加入を確認する
定期的に駐車場の状態を確認する
法規制と地域のルールを遵守する
税金関連の事項を理解する

① 契約内容を明確にする

契約書には、利用ルールや料金、解約の決まりなどをしっかり書いておくことが重要です。

たとえば、料金の支払い方法や締め切り日、駐車できる車の大きさや種類などをあらかじめ決めておくと、あとでのトラブルを防ぎやすくなります。

② 保険の加入を確認する

借りる人に対物保険への加入を義務づけておけば、万が一事故があったときでも費用を自分で負担せずに済みます。

実際に、トラブルが起きた際はその保険で対応できるため、貸す側のリスクをしっかり減らすことができるんです。

③ 定期的に駐車場の状態を確認する

駐車場を貸すなら、定期的に状態をチェックして、必要なメンテナンスをしておくことが大切です。

たとえば、ラインの塗り直しや雑草の除去など、ちょっとした手入れでも、利用者の安心感や使いやすさにつながります。

④ 法規制と地域のルールを遵守する

地域によっては、駐車場を貸すときに守るべき法律やルールがあります。

たとえば、住宅街では騒音に配慮が必要だったり、大型車の駐車が制限されていることもあります。

こうした決まりをしっかり守ることで、近所とのトラブルを防ぎ、地域と良い関係を保てますよ。

⑤ 税金関連の事項を理解する

自宅の駐車場を貸すと、その収入には所得税がかかり、「不動産所得」として申告が必要になります。

さらに、土地の使い方が変わることで固定資産税の評価が上がることもありますし、年間の売上が一定額を超えると消費税の納税義務が発生する場合もあります。

こうした税金をきちんと管理・申告することが大切です。

税金関連の事項については以下をご覧ください。

自宅の駐車場を貸すとき税金はかかる？駐車場収入があるなら確定申告は必要？

: 自宅駐車場を貸すとき税金はかかる？駐車場収入があるなら確定申告は必要？

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【自宅駐車場を貸す場合の相場はいくら？】おすすめの駐車場シェアリングサービス3選

ここでは、便利で使いやすいおすすめの駐車場シェアリングサービスを3つご紹介します。

これらのサービスを使えば、スマホひとつで手軽に駐車スペースの予約や管理ができて、使いたいときだけ貸し出せるのでとても便利ですよ！

項目	詳細
サービス名	特P (とくぴー)
サービス概要	安い駐車場を検索して事前に予約可能なサービス。バイクの駐車場予約も可能。
利用できる駐車場	コインパーキングを含む国内最大級の情報量から選べる。Pマークのパーキングは予約不可。
検索機能	日付で検索可能、マイP登録でお気に入り駐車場を保存。
会員登録方法	Googleアカウント、Apple ID、Facebookアカウント、メールアドレスで登録可能。無料。
マイカー登録	予約時にスムーズに進めるため、マイカー情報を登録推奨。
予約方法	簡単2ステップで完了。空き情報が更新された場合、メールで通知。
支払い方法	クレジットカード、デビットカード、PayPay、携帯料金合算支払いなど多様な方法から選択可能。

項目	詳細
社名	株式会社アースカー (EARTHCAR Co.,Ltd.)
設立	2009年12月24日
代表者	代表取締役社長　遠藤昭二
所在地	東京都千代田区丸の内1-11-1 パシフィックセンチュリープレイス丸の内24F
TEL	03-6812-2288 (代表)
FAX	03-3211-3311
大阪営業所	大阪府大阪市中央区北浜3-1-14 タカラ淀屋橋ビル
猪苗代営業所	福島県猪苗代町葉山7105
資本金	1億円
主要株主	株式会社ISホールディングス
事業内容	カーシェアリング事業、駐車場シェアリング事業、プラットフォームシステム開発事業
許認可番号	東京都公安委員会第301011607146号
適格請求書発行事業者登録番号	T8010001129581

項目	詳細
サービス名	akippa (あきっぱ)
サービス概要	月極や個人の駐車場を15分から1日単位で利用できるサービス。借りる方は安く駐車場を予約でき、貸す方は空きスペースで収益を得られます。
利用できる駐車場	全国の空きスペースが駐車場として登録されており、目的地に近い駐車場が見つかります。
検索機能	地名や施設名、条件を入力して検索可能。お気に入り機能でよく使う駐車場を登録できます。
会員登録方法	メールアドレスとパスワードで簡単に無料会員登録が可能。
予約方法	利用日時とお客様情報を入力して決済。最大30日前から、1日単位や15分単位で駐車場を予約できます。
支払い方法	クレジットカード、デビットカード、PayPay、携帯料金合算支払いなど多様な方法から選択可能。

項目	詳細
社名	akippa株式会社
設立	2009年2月2日
資本金	20億円(資本準備金含む)
代表者	代表取締役社長 CEO　金谷元気
所在地	OSAKA OFFICE: 〒556-0011 大阪府大阪市浪速区難波中2-10-70 なんばパークスタワー 14階
	TOKYO OFFICE: 〒101-0054 東京都千代田区神田錦町2-2-1 KANDA SQUARE WeWork内
役員	代表取締役社長 CEO　金谷元気、取締役副社長COO　小林寛之、取締役CCO　杉村大輔、他多数
事業内容	駐車場予約アプリ「akippa」の運営
主な株主	金谷元気、ＳＯＭＰＯホールディングス株式会社、株式会社ディー・エヌ・エー、他多数

項目	詳細
サービス名	軒先パーキング (Nokisaki Parking)
サービス概要	お出かけ前に安く予約できる駐車場予約サービス。スマホから簡単に全国の駐車場を検索して利用可能。また、空いている自宅の駐車場や月極駐車場を貸し出すことができる。
利用できる駐車場	全国の多様な駐車場から選択可能。
検索機能	目的地や探している駐車場の地名を入力して検索可能。
会員登録方法	メールアドレスとパスワードで簡単に無料会員登録が可能。
予約方法	日付を指定してチケットを予約し、WEBで事前決済。当日はチケットをもって駐車可能。
支払い方法	クレジットカード、デビットカード、Apple Pay、携帯料金合算支払いなど多様な方法から選択可能。

項目	詳細
会社名	軒先株式会社
所在地	〒107-0052 東京都港区赤坂8-4-14 青山タワープレイス8F
創業	2008年4月8日
設立	2009年4月23日
事業内容	・1日からお店が開けるスペースの検索・予約サイト『軒先ビジネス』の運営
	・社会問題を解決するシェア型パーキングサービス『軒先パーキング』の運営
	・保険代理事業
役員	代表取締役：西浦明子
	取締役：白木政宏、香川等、大山芳弘
	監査役：金子正一
主な受賞歴	・2009年1月ベンチャーフェアJapan2009「最優秀賞」
	・2009年3月ドリームゲートグランプリ2009「ファイナリスト」、革新的ビジネス大賞
	・その他多数受賞
加盟協会	・シェアリングエコノミー協会
	・全日本駐車協会
	・日本賃貸住宅管理協会
	・日本パーキングビジネス協会
取り組み	・地方自治体の課題解決のための取り組み

自宅駐車場を貸す場合の相場はいくら？に関するQ&A

自宅駐車場を貸す際に必要な契約書は？
貸駐車場でトラブルが起きた場合、どのように対応すればいい？
駐車場を短期間貸す場合、どのような点に注意すべき？
自宅駐車場を貸す際、どのように価格を設定するのが良い？
自宅駐車場の管理で気を付けるべきことは？

① 自宅駐車場を貸す際に必要な契約書は？

自宅の駐車場を貸すときには、トラブルを防ぐためにも契約書の作成がとても大切です。

賃貸契約書に明記すべき主な内容は以下の通りです。

料金（月額・時間単位・支払い方法など）
利用可能な時間帯（例：平日9時～18時までなど）
利用規約（禁止行為・駐車できる車種やサイズの制限など）
契約期間と解約条件（いつまで貸すか、途中解約時のルールなど）
損害が発生した場合の責任の所在（保険加入の有無など）

簡易的な内容であれば、テンプレートを利用して個人間でも作成可能ですが、不安があれば専門家に相談すると安心です。

② 貸駐車場でトラブルが起きた場合、どのように対応すればいい？

貸した駐車場でトラブルが起きた場合は、まず契約書の内容を確認し、それに基づいて冷静に対応することが基本です。

対応の流れは以下の通りです。

契約内容の確認
　トラブルの内容（無断駐車・支払い遅延・損傷など）が、契約でどう扱われているかを確認します。
相手への連絡と話し合い
　まずは連絡を取り、事実確認と解決の話し合いを行います。多くの場合はこれで解決します。
証拠の保存
　トラブルの様子を写真・メッセージ・録音などで記録しておきましょう。法的対応に備えるためです。
改善が見られない場合は法的措置も検討
　内容証明郵便で通知を送る、弁護士に相談する、簡易裁判所に申し立てるなど、必要に応じて法的手段をとることもあります。

③ 駐車場を短期間貸す場合、どのような点に注意すべき？

駐車場を短期間だけ貸す場合は、以下のような点に注意することが大切です。

短期間貸出で気をつけるポイント

契約内容を明確にする
　利用期間・料金・支払い方法・キャンセル規定などを事前にしっかり取り決めて、契約書に記載しておきましょう。
需要の波を見極める
　イベント開催時や観光シーズンなど、一時的なニーズに合わせて貸す場合は、需要のタイミングを見誤らないことが重要です。
トラブル防止策を講じる
　無断延長や違反駐車を防ぐために、注意事項や禁止行為を利用者に明確に伝えておきましょう。必要に応じて張り紙なども有効です。
保険・補償の確認
　短期利用でも万が一の事故や損傷が起きる可能性があるため、利用者に対物保険の加入を求めるのが安心です。

④ 自宅駐車場を貸す際、どのように価格を設定するのが良い？

自宅の駐車場を貸す際は、周辺エリアの相場を調べて、バランスの取れた価格設定をすることがポイントです。

適正価格の設定方法

周辺の相場をチェックする
　同じエリア内で、他にどれくらいの料金で貸し出されているかを調べましょう。
　→ 特P・akippa・軒先パーキングなどのシェアリングサービスで相場を確認できます。
需要に応じて価格を調整する
　人通りが多い駅チカ、観光地、イベント会場の近くなど、需要が高い場所ではやや高めに設定してもOKです。
利用単位に応じた設定を検討する
　「1日単位」「時間単位」「月極」など、利用スタイルに合った料金体系を選びましょう。
割引やキャンペーンで差別化する
　初回利用者向けの割引や、長時間利用でお得になる料金設定もおすすめです。

価格は「安すぎると利益が出にくく、高すぎると借り手がつかない」ため、相場に合わせて柔軟に見直すことが大切です。

⑤ 自宅駐車場の管理で気を付けるべきことは？

自宅駐車場を管理する際は、「使いやすさ」と「安全性」を保つための小さな気配りがとても大切です。

管理で気を付けるポイント

定期的なメンテナンス
　・ラインの塗り直し
　・雑草の除去
　・ゴミの片付け
　・照明や案内表示のチェック
　→ 清潔でわかりやすい状態を保つことで、利用者の満足度もアップします。
利用者からのフィードバックを確認
　駐車がしづらい、出入り口がわかりにくいなどの声があれば、すぐに対応・改善を検討しましょう。
トラブル時の対応体制を整える
　緊急連絡先や簡単なルール表示を設けておくと、万が一のときも安心です。
防犯対策も忘れずに
　防犯カメラの設置や、夜間の明るさ確保なども検討すると安心です。