自宅駐車場を貸す場合の相場はいくら？貸すメリットや注意点も解説！

今回は、自宅の駐車場を貸す相場について解説していきます。

そんな疑問、ありませんか。

いざ貸そうと思っても、相場が分からないと価格の付けようがなくて動けませんよね。

実は、自宅の駐車場を貸す相場は「月極で貸すか、時間貸し（駐車場シェア）で貸すか」で大きく変わり、シェアなら駅の近くで月15,000〜30,000円ほどが目安なんです。

しかも初期費用0円で、自分が使う時間は貸さないという柔軟な始め方もできます。

そこでこの記事では、月極とシェアの相場・調べ方・高く貸すコツ・メリットと注意点・サービスの選び方まで、まるごと解説していきますね。

最後まで読めば、あなたの駐車場をいくらで貸せそうか、どの貸し方が合うかまで見通せますよ。

「初期費用をかけずに、まずは試してみたい」という方は、無料登録から始めるのが近道です。

特Pは初期費用も掲載料も0円。

登録から解約まで無料で、住宅街の1台分でも掲載できるのが強みです。

自宅駐車場を貸す場合の相場はいくら？

自宅の駐車場を貸すときの相場は、どう貸すかで大きく変わります。

貸し方は大きく2つで、不動産会社や個人と契約して月極で貸す方法と、特P・akippaなどのサービスで時間貸しする方法ですね。

ここで解説する内容は、次のとおりです。

まずは、金額のイメージがつかみやすい月極の相場から見ていきましょう。

月極で貸す場合の相場｜地域別の月額

月極で貸す場合は、近隣の月極駐車場の賃料がそのまま目安になります。

おおまかな地域別の目安は、次のとおりですね。

ただしこの金額は借り手が払う近隣賃料であって、満室で貸せた場合の目安である点に注意してください。

実際には、借り手がつかない空室の期間や、不動産会社に管理を委託した場合の手数料で手元に残る額は変わります。

金額は大きく見えますが、借り手を自分で見つけて長期契約を結ぶ必要があるのが月極の特徴ですね。

駐車場シェアで貸す場合の相場｜手数料を引いた実収入

特P・akippaなどの駐車場シェアで時間貸しする場合は、相場の考え方が変わります。

公式の事例をもとにした収入の目安は、次のとおりですね。

• 駅の近く・繁華街：月15,000〜30,000円
• イベント会場や観光地の近く：開催時期に月20,000円台
• 郊外の住宅地：月5,000〜10,000円

さらに、この金額から手数料が引かれます。

手数料はサービスごとに違い、特Pは30%（取り分70%）、akippaは53.7%（取り分46.3%）が目安ですね。

月極ほどの固定額にはなりにくい一方で、初期費用0円で自分の車を使う時間は貸さないという柔軟な運用ができるのがシェアの強みです。

月極とシェアのどちらが向いている？

どちらが得かは、駐車場の立地と希望する収入の形で変わります。

ざっくり整理すると、次のようになりますね。

安定を取るなら月極、空いている時間を無理なく収入に変えたいならシェア、という選び方になります。

迷ったら、初期費用のかからないシェアで反応を見てから決めるのが安全な進め方ですよ。

自宅駐車場の相場の調べ方

いざ価格を決めようとすると、「うちの相場っていくらなんだろう」と手が止まりますよね。

相場は月極と駐車場シェアで調べ方が違い、どちらも数分で確認できます。

ここで解説する内容は、次のとおりです。

まずは、金額の基準になる月極の相場から見ていきますね。

月極の相場の調べ方

月極の相場は、近隣の月極駐車場の空き情報と価格を見ればだいたいの水準がつかめます。

精度を上げるために見ておきたいのは、次の3つですね。

• 駐車場検索サイト：「地域名＋月極駐車場」で近隣の募集価格を調べる
• 現地の看板：空き区画の募集チラシに書かれた月額を確認する
• 不動産会社：エリアの相場と空き状況を直接聞く

複数の情報を見比べると、自分の駐車場が高めか安めかの位置がはっきりします。

空き区画が目立つエリアなら、相場より下げないと決まりにくいという判断もできますよ。

駐車場シェアの相場の調べ方

時間貸しの相場は、特Pやakippaのアプリやサイトで近隣の登録駐車場の価格を見るのが早いです。

チェックするポイントは、次のとおりですね。

• 近隣の登録数：数が多いほど競争が激しく価格を下げないと選ばれにくい
• 時間あたりの単価：1時間・1日あたりの設定額を見る
• 周辺施設との距離：駅やイベント会場に近い駐車場ほど単価が高い

同じエリアでも立地や設定でばらつくので、条件の近い駐車場を基準にすると決めやすくなります。

アプリを開くだけで確認できるので、登録前に一度のぞいておきましょう。

調べた相場の使い方

相場が分かったら、そのまま最高値に合わせないのがコツです。

次のように段階を踏むと、予約が入りやすくなりますね。

• 最初は相場より1割ほど安く：検索で見つけてもらいやすくする
• 評価と実績を積む：予約とレビューがついてから価格を見直す
• 需要期は上げる：イベントや繁忙期は相場より高くしても選ばれる

相場は動かせない上限ではなく、スタートの基準と考えると価格を付けやすくなります。

反応を見ながら数ヶ月単位で調整していけば、自分の駐車場に合う価格が見つかりますよ。

相場より高く貸すコツ

同じ立地でも、ちょっとした工夫で相場より高く貸せることがあります。

利用者は複数の駐車場を見比べて選ぶので、選ばれる理由を作れば単価を上げても予約は入りますよ。

ここで解説する内容は、次のとおりです。

どれも今日から手をつけられるものばかりですね。

写真と説明文を整える

利用者は写真で「ちゃんと停められそうか」を判断します。

次の3点を押さえるだけで反応が変わりますね。

• 明るい時間に撮る：暗い写真は候補から外れやすい
• 停めやすさを見せる：入口や車路がわかる角度で撮る
• サイズを明記する：幅・長さ・高さの制限を数字で書く

「ここなら安心して停められる」と伝われば、多少高くても選ばれます。

お金をかけずにできる改善なので、いちばん先に手をつけたいところですよ。

料金にメリハリをつける

一律の料金にせず、需要に合わせて上げ下げすると収入が伸びます。

具体的には、次のような調整が効きますね。

• 平日と週末で変える：需要の高い曜日は高めに設定する
• イベント日を上げる：近くで催しがある日は強気の価格でも埋まる
• 自分が使う時間は閉じる：生活に支障を出さず貸せる

細かく設定できるサービスを選ぶと、同じ駐車場でも収入が変わってきます。

まずは週末だけ少し上げてみる、といった小さな調整から始めてみてくださいね。

複数のサービスに登録する

1つのサービスで待つより、複数に掲載したほうが露出は増えます。

登録するときに気をつけたいのは、次の点ですね。

• 手数料で比べる：特P30%・akippa53.7%と取り分が違う
• カレンダーを合わせる：二重予約を防ぐため空き状況をそろえる
• まず1つで慣れる：操作に慣れてから増やすと管理が楽

同一区画を複数サービスに同時掲載すると予約が重なる恐れがあるため、空き状況の管理は必須です。

複数台の区画があるなら、サービスごとに分けて登録するほうが安全ですよ。

自宅駐車場を貸す5つのメリット

相場がわかったところで、貸すこと自体の利点も整理しておきましょう。

金銭面だけでなく、手間の少なさも見逃せないポイントですよ。

ここで解説する内容は、次のとおりです。

いちばん大きな利点から見ていきますね。

メリット①：使っていない時間が収入に変わる

空けているだけだったスペースが、そのまま副収入になります。

収入になりやすいのは、次のような時間帯ですね。

• 通勤で車を出している平日の日中
• 車を使わない週末
• 来客用に空けている区画

駅の近くなら月15,000〜30,000円が目安になり、車の維持費をまかなえる水準になります。

何もしなければ0円のままだった時間が動き出す、という点が最大の価値ですね。

メリット②：初期費用をかけずに始められる

駐車場シェアなら、掲載を始めるまでにお金がかかりません。

0円で済むのは、次のような費用ですね。

• オーナー登録の費用
• 駐車場の掲載料・月額利用料
• 精算機やロック板などの設備投資

コインパーキング化では機械の設置に数十万円かかることもあり、回収まで時間が必要です。

投資を回収する必要がないぶん、1件目の予約からそのまま利益になりますよ。

メリット③：管理の手間がほとんどかからない

建物を貸す場合と比べて、日常の管理はとても軽くなります。

実際に発生するのは、次のような作業ですね。

• 掲載内容や料金の見直し
• ときどきの清掃や雑草の除去

予約の受付も決済も運営が処理するため、月に一度設定を見直す程度で運用できます。

本業と両立しやすいのは、続けるうえで大きな条件になりますね。

メリット④：自分の生活に合わせて貸せる

貸す条件は、オーナー側で自由に決められます。

設定できるのは、次の項目ですね。

• 貸し出す曜日と時間帯
• 1日あたりや時間あたりの料金
• 受け入れる車のサイズ

自家用車を使う時間を外しておけば、生活に支障を出さずに貸せます。

月極のように貸しっぱなしにする必要がない点は、自宅の駐車場ならではの使い方ですよ。

メリット⑤：合わなければすぐやめられる

長期契約の縛りがないため、いつでも掲載を止められます。

やめ方は、次の2種類ですね。

• 一時的に非公開にして掲載を下げる
• 駐車場ごと解約して貸し出しを終える

どちらも費用はかからず、違約金を請求されることもありません。

引き返せるとわかっていれば、最初の一歩は踏み出しやすくなりますよね。

自宅駐車場を貸すときの5つの注意点

良い面だけでなく、先に押さえておきたい点も正直にお伝えします。

知っておけば、あとから慌てる場面は減りますよ。

ここで解説する内容は、次のとおりです。

先に確認しておきたいものから挙げていきますね。

注意点①：規約や契約で貸し出しが禁じられていないか

自分の敷地でも、第三者に貸せないケースがあります。

先に確認しておきたいのは、次の点ですね。

• 分譲マンションなら管理規約と専用使用権の範囲
• 賃貸物件なら賃貸借契約の内容
• 借地なら地主との契約条件

規約で第三者への貸し出しが禁じられている場合があるため、掲載前の確認は必須です。

「空いているのだから問題ないだろう」と進めると、あとから指摘を受けることになりかねません。

管理組合や管理会社にひと言確認しておけば、安心して掲載できますよ。

注意点②：近隣への配慮が必要になる

住宅街で貸す場合は、周りの家への影響を考える必要があります。

気をつけたいのは、次のような点ですね。

• 夜間の出入りによる音やライト
• 道路や隣家の前での切り返し
• 知らない車が頻繁に出入りすること

「近所と気まずくなるのは避けたい」と思いますよね。

ただ、貸し出す時間帯を日中に絞るだけでも影響はぐっと小さくなるので、条件を調整しながら始められますよ。

注意点③：トラブル時の対応範囲を確認する

他人に貸す以上、トラブルの可能性はゼロにはなりません。

起こりうるのは、次のようなケースですね。

• 区画からはみ出して停められる
• 塀や植木に車をぶつけられる
• 予約時間を過ぎても車が残っている

駐車場シェアなら運営が窓口に入るため、オーナーが直接交渉する場面にはなりません。

ただし補償の範囲や条件はサービスごとに異なるので、登録前に公式サイトで確認しておきましょう。

注意点④：駐車場の状態を保つ

貸し出す以上、最低限の手入れは必要になります。

やっておきたいのは、次の作業ですね。

• 雑草の除去とゴミの片づけ
• 区画のライン引きの塗り直し
• 落ち葉や積雪の時期の清掃

手入れが行き届いた駐車場は、評価や再利用につながりやすくなります。

頻繁にやる必要はないので、季節の変わり目に見回る程度で十分ですよ。

注意点⑤：収入があると確定申告の対象になる

駐車場を貸して得た収入は、税金の対象として扱われます。

押さえておきたいのは、次の点ですね。

• 駐車場の収入は雑所得または不動産所得として扱われるのが一般的
• 差し引かれた手数料は経費として整理できる

一般に、給与所得者の副収入は年間20万円を超えると申告が必要とされていますが、個別の判断は状況によって変わります。

制度の詳細は国税庁の案内で確認でき、迷う部分は税務署や税理士に相談するのが確実ですね。

税金については、こちらの記事でくわしく解説していますよ。

自宅駐車場を貸すとき税金はかかる？収入があるなら確定申告は必要？

自宅駐車場を貸すとき税金はかかる？収入があるなら確定申告は必要？

続きを見る

自宅駐車場を貸すサービスの選び方

実際に貸すとなると、どのサービスを使うかで手取りが変わります。

選ぶ基準を押さえておけば、迷わずに決められますよ。

ここで解説する内容は、次のとおりです。

手取りに直結する部分から見ていきますね。

取り分で比べる

同じ売上でも、サービスによって手元に残る額は変わります。

主要サービスの取り分は、次のとおりですね。

取り分だけを見れば、手元に多く残るのは特Pという関係になります。

料率は改定されることがあるため、最新の数字は各公式サイトで確認しておきましょう。

集客力で比べる

一方で、予約の入りやすさという軸もあります。

公表されている状況は、次のとおりですね。

• akippa：累計会員数540万人以上と公式で発表
• 特P：会員数は公表されていない

取り分が高くても、予約が入らなければ収入にはなりません。

料率と集客力はセットで見るのが、判断を誤らないコツですね。

貸し方の選択肢で比べる

時間貸し以外の選択肢があるかどうかも、確認しておきたい点です。

対応状況は、次のとおりですね。

• 特P：時間貸しに加えてマンスリー・サブスクの月極プランがある
• akippa：時間貸しが中心

月極のプランがあれば、途中で安定収入に切り替えるという選び方もできます。

くわしい比較は、こちらの記事にまとめていますよ。

特Pとakippaを比較！どっちがいいか手数料と会員数で徹底調査

特Pとakippaを比較！どっちがいいか手数料と会員数で徹底調査

続きを見る

自宅駐車場を貸す手順3STEP

相場とサービスが決まったら、あとは掲載するだけです。

すべてオンラインで完結するので、思ったより手軽に始められますよ。

ここで解説する内容は、次のとおりです。

手順を1つずつ追っていきますね。

STEP①：オーナー登録と駐車場情報の入力

まずは公式サイトから、無料でオーナー登録をします。

準備しておきたいのは、次のものですね。

• メールアドレスと連絡先
• 振込先の銀行口座
• 駐車場の住所と区画のサイズ

サイズは実際にメジャーで測った数値を入れておくと、あとの行き違いを防げます。

登録そのものに費用はかからないので、まずアカウントだけ作る進め方でも大丈夫ですよ。

STEP②：写真の撮影とアップロード

写真は、利用者が選ぶかどうかを決める材料になります。

用意しておきたいのは、次の写真ですね。

• 入口と全体の様子がわかるもの
• 停める位置を示したもの
• 周辺道路や目印がわかるもの

撮影はスマホで十分ですが、明るい時間帯に撮ると印象が大きく変わります。

ここで手を抜かないことが、予約の入りやすさに直結しますよ。

STEP③：料金と貸出時間の設定

最後に、調べた相場をもとに条件を決めます。

設定するのは、次の項目ですね。

• 1日あたりや時間あたりの料金
• 貸し出す曜日と時間帯
• 受け入れる車のサイズ

料金は相場より1割ほど安く設定すると、検索で見つけてもらいやすくなります。

公開後も変更できるので、反応を見ながら調整していきましょう。

自宅駐車場を貸すのが向いている人・向いていない人

ここまでを踏まえて、向き不向きを整理します。

自分が当てはまるか確かめてみてくださいね。

ここで解説する内容は、次のとおりです。

まずは向いている人から見ていきます。

自宅駐車場を貸すのが向いている人

✅ 日中に駐車場が空いている人

通勤で車を使う家庭なら、平日の昼間だけでも十分に収益化できます。

✅ 駅や施設の近くにスペースがある人

需要のあるエリアなら、月15,000円以上を狙える立地になりますよ。

✅ リスクを抑えて副収入を試したい人

初期費用も掲載料もかからないため、金銭的な持ち出しなしで始められます。

自宅駐車場を貸すのが向いていない人

✅ 駐車場を常に自分や家族が使っている人

空き時間がほとんどないと、貸し出せる枠が作れず収益になりません。

✅ 人の出入りを避けたい人

知らない車が敷地に入ることに抵抗があるなら、無理に始めなくてよいでしょう。

✅ 規約で貸し出しが禁じられている人

分譲マンションや借地の区画は、契約違反になる可能性があるため事前確認が欠かせません。

迷ったときの判断ポイント

向き不向きの中間で迷う方も多いのではないでしょうか。

判断に使える基準は、次のとおりですね。

• ✅ 近くのコインパーキングが満車かどうか
  → 満車が目立つエリアは需要があり稼働も期待しやすい
• ✅ 空きスペースが週に何日あるか
  → 平日昼間だけでも空いていれば収益化できる
• ✅ 収入の安定と柔軟さのどちらを取るか
  → 安定重視なら月極、柔軟さ重視ならシェアが合う

3つのうち2つ以上が当てはまるなら、まず時間帯を絞って試すのが失敗しにくい進め方です。

登録も掲載も0円なので、判断がつかないうちは反応を見てから決めても遅くありませんよ。

自宅駐車場を貸す場合の相場に関するQ&A

自宅駐車場を貸す場合の相場に関するQ&Aに回答していきます。

Q1：自宅の駐車場を貸すと相場でいくらになる？

A1：月極なら東京都心で40,000円前後、地方で10,000円前後、シェアなら駅近で月15,000〜30,000円が目安です。

「幅がありすぎて自分の場合がわからない」と感じますよね。

まずは近隣の月極駐車場の募集価格を調べると、自分の駐車場の位置がはっきりしますよ。

Q2：月極とシェアはどっちが儲かる？

A2：安定した金額なら月極、好立地で稼働が見込めるならシェアが月極を超えることもあります。

「決め手がなくて選べない」という方も多いところ。

迷ったら初期費用0円のシェアで反応を見てから決めると、判断材料がそろいますよ。

Q3：相場はどうやって調べればいい？

A3：近隣の月極駐車場の募集価格と、特Pやakippaのアプリ内の登録価格の両方を見ます。

「調べるのが面倒そう」と後回しにしがちなところですよね。

どちらも数分で確認できるうえ、料金設定の精度が大きく上がるので先に済ませておきましょう。

Q4：手数料はどれくらい引かれる？

A4：時間貸しなら特Pが30%、akippaが53.7%で、取り分はそれぞれ70%と46.3%です。

「半分近く引かれるのは納得しづらい」と感じる方もいるでしょう。

予約の受付や決済の代行が含まれた金額なので、実務を任せる対価として見ると納得しやすいですよ。

Q5：相場より高く貸すことはできる？

A5：明るい写真と停めやすさが伝わる説明文があれば、同じ立地でも選ばれやすくなります。

「高くしたら誰も借りてくれないのでは」と不安になりますよね。

まずは相場どおりに出して、評価がついてから上げるのが安全な進め方です。

Q6：貸すのに契約書は必要？

A6：月極で個人と契約するなら用意しておくと安心ですが、シェアなら不要です。

「契約書なんて作ったことがない」と身構えてしまいますよね。

駐車場シェアでは契約も集金もサービス側が代行するため、オーナーが個別に書類を作る必要はありません。

Q7：トラブルが起きたらどう対応する？

A7：まず状況を写真などで記録し、駐車場シェアなら運営に連絡して対応を相談します。

「自分で相手とやり取りするのは気が重い」と感じますよね。

運営が間に入る仕組みなので、個人で抱え込まずに済むのは大きな安心材料ですよ。

Q8：短期間だけ貸すこともできる？

A8：はい、貸したい日だけ公開して終わったら閉じる、という使い方ができます。

「一度始めたらずっと貸し続けないといけないのかな」と思いますよね。

イベント時など需要が高まる時期だけ開放する運用もできるので、生活に合わせて調整してください。

Q9：料金はどう決めればいい？

A9：近隣相場より1割ほど安く出すと、検索で見つけてもらいやすくなります。

「安くしすぎて損をしないか」と気になるところですよね。

空けたまま1ヶ月過ごすより埋まったほうが手取りは増えるので、まず稼働を優先するのが現実的です。

Q10：確定申告は必要？

A10：一般に、給与所得者は給与以外の所得が年間20万円を超えると申告が必要とされています。

「税金の話は難しそう」と身構えてしまいますよね。

個別の判断は状況によって変わるため、迷う部分は税務署や税理士に確認するのが確実でしょう。

自宅駐車場を貸す場合の相場まとめ

今回は、自宅の駐車場を貸す相場について解説しました。

自宅駐車場を貸す場合の相場がわかれば、あとは自分の駐車場をいくらで出すかを決めるだけです。

高く安定して貸したいなら月極、空いている時間を無理なく活かしたいなら駐車場シェアという選び方になります。

「いくらになるんだろう」と迷っていた時間が、そのまま毎月の収入に変わりますよ。

その収入を車の維持費にあててもいいですし、そのまま貯蓄に回すのもありですね。

登録も掲載も解約もすべて0円なので、合わなければいつでもやめられます。

まずは近隣の相場を調べて、眠っているスペースを動かしてみてくださいね。

駐車場シェアリングサービスとは？特Pの仕組みと登録手数料を解説

駐車場シェアリングサービスとは？特Pの仕組みと登録手数料を解説

続きを見る

自宅の駐車場を貸す方法｜収入の目安と始め方・注意点を完全ガイド

自宅の駐車場を貸す方法｜収入の目安と始め方・注意点を完全ガイド

続きを見る

自宅の駐車場を月極で貸すには？収入の目安と始め方・注意点を解説

自宅の駐車場を月極で貸すには？収入の目安と始め方・注意点を解説

続きを見る