自宅駐車場を貸す場合の相場はいくら？貸すメリットや注意点も解説！

今回は、自宅の駐車場を貸す相場について解説していきます。

そんな疑問、ありませんか。

いざ貸そうと思っても、相場が分からないと価格の付けようがなくて動けませんよね。

実は、自宅の駐車場を貸す相場は「月極で貸すか、時間貸し（駐車場シェア）で貸すか」で大きく変わり、シェアなら駅の近くで月15,000〜30,000円ほどが目安です。

しかも初期費用0円で、自分が使う時間は貸さない、という柔軟な始め方もできます。

そこでこの記事では、月極とシェアの相場・貸すメリットと注意点・サービスの選び方まで、まるごと解説していきますね。

最後まで読めば、あなたの駐車場をいくらで貸せそうか、どの貸し方が合うかまで見通せますよ。

「初期費用をかけずに、まずは試してみたい」という方は、無料登録から始めてみるのがおすすめです。

初期費用も掲載料も0円。登録から解約まで無料で、住宅街の1台分でも掲載できるのが特Pの強みです。

自宅駐車場を貸す場合の相場はいくら？

自宅の駐車場を貸すときの相場は、「どう貸すか」で大きく変わります。

貸し方は大きく2つ。不動産会社や個人と契約して月極で貸す方法と、特P・akippaなどのサービスで時間貸し（駐車場シェア）する方法です。同じ駐車場でも、この2つで相場も手取りも変わってきます。

ここで解説する内容は、次のとおりです。

まずは、金額のイメージがつかみやすい月極の相場から見ていきましょう。

月極で貸す場合の相場｜地域別の月額

月極で貸す場合の相場は、近隣の月極駐車場の賃料がそのまま目安になります。地域や立地でかなり幅がありますね。

おおまかな地域別の目安は次のとおりです。

ただし、この金額は「借り手が払う近隣賃料」であって、満室で貸せた場合の目安です。実際には、借り手がつかない空室の期間や、不動産会社に管理を委託した場合の手数料で、手元に残る額は変わります。

実際に東京都心の相場を伝える声もあります。

月極駐車場を東京港区で借りる場合、月額4万円が相場。地方だと人が住めるレベルの賃料。

— 小西 恵 (@konikeikei) January 7, 2024

金額は大きく見えますが、借り手を自分で見つけて長期契約を結ぶ必要があるのが月極の特徴ですね。

駐車場シェアで貸す場合の相場｜手数料を引いた実収入

一方、特P・akippaなどの駐車場シェアで時間貸しする場合は、相場の考え方が変わります。使われた分だけ収入になる仕組みなので、金額は稼働しだいです。

公式の事例や実測をもとにした収入の目安は次のとおりです。

さらに、この金額から手数料が引かれます。手数料はサービスごとに違い、特Pは30％（取り分70％）、akippaは53.7％（取り分46.3％）。同じ売上でも手取りが変わるので、ここは比べておきたいところです。

月極ほどの固定額にはなりにくい一方で、初期費用0円で、自分の車を使う時間は貸さない、という柔軟な運用ができるのがシェアの強みですね。

月極とシェア、どちらが向いている？

どちらが得かは、駐車場の立地とご自身の希望で変わります。

ざっくり整理すると、次のようになります。

安定を取るなら月極、空いている時間を無理なく収入に変えたいならシェア、という選び方になりますね。迷ったら、初期費用のかからないシェアで反応を見てから決めるのがおすすめです。

自宅駐車場の相場の調べ方

いざ価格を決めようとすると、「うちの相場っていくらなんだろう」と手が止まりますよね。

相場は、月極と駐車場シェアで調べ方が違います。どちらも数分でできるので、貸す前に見ておきましょう。

ここで解説する内容は、次のとおりです。

まずは、金額の基準になる月極の相場から見ていきますね。

月極の相場の調べ方

月極の相場は、近隣の月極駐車場の空き情報と価格を見れば、だいたいの水準がつかめます。

次の3つを見ておくと精度が上がります。

• 駐車場検索サイト：「地域名＋月極駐車場」で近隣の募集価格を調べる
• 現地の看板：空き区画の募集チラシに書かれた月額を確認する
• 不動産会社：エリアの相場と空き状況を直接聞く

複数の情報を見比べると、自分の駐車場が高めか安めかの位置がはっきりしますよ。

駐車場シェアの相場の調べ方

時間貸しの相場は、特Pやakippaのアプリ・サイトで近隣の登録駐車場の価格を見るのが早いです。

チェックするポイントは次のとおりです。

• 近隣の登録数：数が多いほど競争が激しく、価格を下げないと選ばれにくい
• 時間あたりの単価：15分・30分・1日あたりの設定額を見る
• 周辺施設との距離：駅やイベント会場に近い駐車場ほど単価が高い

同じエリアでも立地や設定でばらつくので、近い条件の駐車場を基準にすると決めやすいですね。

調べた相場の使い方

相場が分かったら、そのまま最高値に合わせないのがコツです。予約が入る価格にするひと工夫が要ります。

次のように段階を踏むと、予約が入りやすくなります。

• 最初は相場より1割ほど安く：検索で見つけてもらいやすくする
• 評価と実績を積む：予約とレビューがついてから価格を見直す
• 需要期は上げる：イベントや繁忙期は相場より高くしても選ばれる

相場は「動かせない上限」ではなく、スタートの基準と考えると価格を付けやすくなりますよ。

▼掲載費・維持費はずっと無料。貸し出された日だけ収入が発生します

相場より高く貸すコツ

同じ立地でも、ちょっとした工夫で相場より高く貸せることがあります。

利用者は複数の駐車場を見比べて選ぶので、選ばれる理由を作れば単価を上げても予約は入ります。

ここで解説する内容は、次のとおりです。

どれも今日から手をつけられるものばかりです。順に見ていきますね。

写真と説明文を整える

利用者は写真で「ちゃんと停められそうか」を判断します。ここが弱いと、条件が良くても選ばれません。

次の3点を押さえるだけで反応が変わります。

• 明るい時間に撮る：暗い写真は候補から外れやすい
• 停めやすさを見せる：入口や車路がわかる角度で撮る
• サイズを明記する：幅・長さ・高さの制限を数字で書く

「ここなら安心して停められる」と伝われば、多少高くても選ばれますよ。

料金にメリハリをつける

一律の料金にせず、需要に合わせて上げ下げすると収入が伸びます。同じ立地でも取り分が変わってくるポイントです。

具体的には次のような調整が効きます。

• 平日と週末で変える：需要の高い曜日は高めに設定する
• イベント日を上げる：近くで催しがある日は強気の価格でも埋まる
• 自分が使う時間は閉じる：生活に支障を出さず貸せる

細かく設定できるサービスを選ぶと、同じ駐車場でも収入が変わってきます。

複数のサービスに登録する

1つのサービスで待つより、複数に同時掲載したほうが露出が増え、予約のチャンスが広がります。

登録するときは次に気をつけましょう。

• 手数料で比べる：特P30％・akippa53.7％と取り分が違う
• カレンダーを合わせる：二重予約を防ぐため空き状況をそろえる
• まず1つで慣れる：操作に慣れてから増やすと管理が楽

掲載する場所が増えるほど見つけてもらいやすくなるので、埋まりにくいエリアほど有効ですね。

▼掲載費・維持費はずっと無料。貸し出された日だけ収入が発生します

自宅駐車場を貸す5つのメリット！

以下のポイントを見ていくと、自宅の駐車場を貸すことにはたくさんのメリットがあることがわかります。

特に収入が得られる経済的な面だけでなく、地域に貢献できる社会的な価値もあるので、その効果はとても大きいんです！

自宅駐車場を貸すメリット

1. 定期的な収入が得られる
2. 空きスペースを有効活用できる
3. 地域に貢献できる
4. 資産価値が向上する
5. 管理が比較的かんたん

 

メリット①：定期的な収入が得られる

自宅の駐車場を貸し出すと、毎月決まった収入が得られます。特に都市部では月に数万円の副収入になることもあり、家計の強い味方になります。

メリット②：空きスペースを有効活用できる

使っていない駐車スペースがあるなら、誰かに貸すことでムダなく活用できます。

たとえば、都心では駐車場を探している人が多いため、空いているスペースがあるだけで、その場所の価値がグッと上がることもあります。

メリット③：地域に貢献できる

近くに駐車場が少ない地域では、自宅の駐車スペースを貸し出すことで、地域の助けにもなります。

特に観光地やイベント会場の近くでは、来訪者にとってとてもありがたい存在になります。

メリット④：資産価値が向上する

駐車場として使える土地は、不動産としての価値も高まります。

たとえば、貸し出せるスペースがあることで物件の魅力がアップし、将来売却や再開発を考えたときに高く評価されやすくなるんです。

メリット⑤：管理が比較的かんたん

自宅の駐車場を貸す場合、アパートやマンションのような不動産と比べて管理がとてもラクです。

たとえば、建物のような定期的な修繕やトラブル対応が少なく、普段はほとんど手がかからないのが大きなメリットです。

自宅駐車場を貸す場合の5つの注意点

以下のポイントに気をつけることで、自宅の駐車場をスムーズに貸し出せて、貸す側・借りる側のどちらにとっても満足のいく取引ができますよ。

自宅駐車場を貸す場合の注意点

1. 契約内容を明確にする
2. 保険の加入を確認する
3. 定期的に駐車場の状態を確認する
4. 法規制と地域のルールを遵守する
5. 税金関連の事項を理解する

 

注意点①：契約内容を明確にする

契約書には、利用ルールや料金、解約の決まりなどをしっかり書いておくことが重要です。

たとえば、料金の支払い方法や締め切り日、駐車できる車の大きさや種類などをあらかじめ決めておくと、あとでのトラブルを防ぎやすくなります。

注意点②：保険の加入を確認する

借りる人に対物保険への加入を義務づけておけば、万が一事故があったときでも費用を自分で負担せずに済みます。

実際に、トラブルが起きた際はその保険で対応できるため、貸す側のリスクをしっかり減らすことができるんです。

注意点③：定期的に駐車場の状態を確認する

駐車場を貸すなら、定期的に状態をチェックして、必要なメンテナンスをしておくことが大切です。

たとえば、ラインの塗り直しや雑草の除去など、ちょっとした手入れでも、利用者の安心感や使いやすさにつながります。

注意点④：法規制と地域のルールを遵守する

地域によっては、駐車場を貸すときに守るべき法律やルールがあります。

たとえば、住宅街では騒音に配慮が必要だったり、大型車の駐車が制限されていることもあります。

こうした決まりをしっかり守ることで、近所とのトラブルを防ぎ、地域と良い関係を保てますよ。

注意点⑤：税金関連の事項を理解する

自宅の駐車場を貸すと、その収入には所得税がかかり、「不動産所得」として申告が必要になります。

さらに、土地の使い方が変わることで固定資産税の評価が上がることもありますし、年間の売上が一定額を超えると消費税の納税義務が発生する場合もあります。

こうした税金をきちんと管理・申告することが大切です。

税金関連の事項については以下をご覧ください。

自宅の駐車場を貸すとき税金はかかる？駐車場収入があるなら確定申告は必要？ 

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【自宅駐車場を貸す場合の相場はいくら？】おすすめの駐車場シェアリングサービス3選

ここでは、便利で使いやすいおすすめの駐車場シェアリングサービスを3つご紹介します。

これらのサービスを使えば、スマホひとつで手軽に駐車スペースの予約や管理ができて、使いたいときだけ貸し出せるのでとても便利ですよ！

おすすめ①：特P (とくぴー)

特Pは、株式会社アースカーが運営している便利な駐車場シェアリングサービスです。

空いている駐車場やスペースがあれば、初期費用ゼロで簡単に登録でき、誰でも気軽に貸し出して収益を得ることができます。

たとえば、駐車場が足りない都市部では、利用者にとっても助かるうえ、オーナーさんにとっては副収入のチャンス。

特Pは、街の駐車問題を和らげつつ、お財布にも優しいサービスなんです。

特Pの概要

特Pの概要は以下の通り。

特Pの運営元

特Pの運営元は以下の通り。

特Pはこんな人におすすめ

• 手数料を抑えて収益を最大化したい人（手数料30％=報酬率70%と業界最安クラス）
• 空いているスペースを柔軟に運用したい人（4時間～1日単位、月極も対応）
• 月極や長期利用にも対応したい人（車庫証明発行も可能）

特P（とくぴー）の口コミ評判って実際どう？利用者の声を徹底分析！

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おすすめ②：akippa (あきっぱ)

akippaは、全国の空き駐車場を“15分単位”で予約できる便利なシェアリングサービスです。

オーナーさんは使っていないスペースを登録するだけで収益を得られ、利用者は安く、事前に駐車場を確保できるのが魅力。

さらに、事前決済だから当日の入出庫もスムーズ。時間もお金も節約できるこのサービスは、すでに540万人以上に利用されている注目の仕組みです。

akippaの概要

akippaの概要は以下の通り。

akippaの運営元

akippaの運営元は以下の通り。

akippaはこんな人におすすめ

• 短時間・高回転で貸し出したい人（15分単位～の細かい貸出可能）
• 会員数・集客数の多さを重視したい人（会員数540万人超で借りられやすい）
• トラブル対応や保険を重視したい人（24時間サポート・独自保険あり）

おすすめ③：軒先パーキング

軒先パーキングは、ドライブをもっと快適にするための駐車場予約サービスです。

スマホから全国の駐車場を簡単に検索できて、自宅や月極駐車場を貸し出すこともできます。

使い方もシンプルで、日付を選んでチケットを予約し、WEBで事前決済すれば完了。スムーズに駐車できて、移動もストレスフリーになりますよ。

軒先パーキングの概要

軒先パーキングの概要は以下の通り。

軒先パーキングの運営元

軒先パーキングの運営元は以下の通り。

軒先パーキングはこんな人におすすめ

• 1日単位で長時間利用を中心に募集したい人（1日貸し限定）
• 一時的に使わないスペースを有効活用したい人（未契約地や個人宅も登録可能）
• イベントや大規模施設周辺のスペースを活用したい人（イベント・会場向き）

自宅駐車場を貸す場合の相場に関するQ&A

自宅の駐車場を貸す相場について、よくいただく質問に答えていきますね。

Q1：自宅の駐車場を貸すと相場でいくらになる？

A1：貸し方と立地で変わります。

月極なら近隣賃料が目安で、東京都心4万円前後〜地方1万円前後。駐車場シェア（時間貸し）なら駅近で月15,000〜30,000円、郊外で月5,000〜10,000円あたりが目安ですね。

Q2：月極とシェア、どっちが儲かる？

A2：立地しだいです。

安定した金額なら月極、好立地で稼働が見込めるならシェアのほうが月極を超えることもあります。迷ったら、初期費用0円のシェアで反応を見てから決めるのがおすすめです。

Q3：相場ってどうやって調べればいい？

A3：近隣の月極駐車場とサービス内の価格を見ます。

周辺の月極賃料はネットの駐車場検索で、シェアの相場は特Pやakippaのアプリで近隣の登録価格を調べられます。両方見ておくと価格を付けやすいですよ。

Q4：手数料ってどれくらい引かれる？

A4：サービスによって差があります。

時間貸しの場合、特Pは30％（取り分70％）、akippaは53.7％（取り分46.3％）です。同じ売上でも手取りが変わるので、ここは比べておきたいところですね。

Q5：相場より高く貸すことはできる？

A5：工夫しだいで可能です。

明るく撮った写真、停めやすさが伝わる説明文、イベント日の料金アップなどで、同じ立地でも選ばれやすくなります。まずは相場どおりに出して、評価がついてから上げるのが安全です。

Q6：貸すのに契約書は必要？

A6：月極で個人と契約するなら用意しておくと安心です。

料金・利用時間・禁止事項・契約期間・損害時の責任などを明記します。駐車場シェアの場合は、契約や集金はサービス側が代行するので、オーナーが個別に契約書を作る必要はありません。

Q7：トラブルが起きたらどう対応する？

A7：まず契約内容を確認し、記録を残して冷静に対応します。

無断駐車や支払い遅延などは、写真やメッセージで証拠を残しておきましょう。駐車場シェアなら運営側が間に入って対応してくれるので、個人で抱え込まずに済みます。

Q8：短期間だけ貸すときの注意点は？

A8：期間・料金・キャンセル条件を事前に決めておくことです。

イベント時など一時的に貸す場合は、需要のタイミングを見極めるのがポイント。時間貸しのサービスなら、貸したい日だけ公開して終わったら閉じる、という使い方ができます。

Q9：料金ってどう決めればいい？

A9：近隣相場より1割ほど安く出すのがコツです。

相場より少し安いと検索で見つけてもらいやすく、予約が入りやすくなります。安すぎると不安に見られることもあるので、相場を見ながらバランスを取りましょう。

Q10：確定申告って必要？

A10：会社員の方なら、給与以外の所得が年間20万円を超えたときが目安です。

固定資産税の按分や修繕費などは経費にできる場合があります。判断に迷うときは税務署か税理士に確認するのが確実ですよ。

自宅駐車場を貸す場合の相場まとめ

今回は、自宅の駐車場を貸す相場について解説しました。

相場が分かれば、あとは自分の駐車場をいくらで出すかを決めるだけです。

高く安定して貸したいなら月極、空いている時間を無理なく活かしたいなら駐車場シェア。どちらも初期費用0円で試せるので、気負わず始められます。

「いくらになるんだろう」と迷っていた時間も、貸し出せばそのまま収入に変わります。まずは近隣の相場を調べて、眠っているスペースを動かしてみてくださいね。

 

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