空いている駐車場を貸すには？放置せず収入に変える方法を解説

今回は、空いている駐車場を貸す方法について解説していきます。

そんなふうに感じていませんか。

空いている駐車場をそのままにしておくのは、正直もったいないですよね。

実は、空いている駐車場は、初期費用0円のサービスに登録するだけで毎月の収入源に変えられるんです。

集客も料金回収もサービス側が代行してくれるので、特別な準備はいりません。

この記事では、貸せる空きのパターン・始め方・空き時間だけ貸す方法・収入の目安・選び方・注意点・向いている人まで、まるごと解説していきますね。

最後まで読めば、放置していた空きスペースを収入に変える第一歩を踏み出せますよ。

「空いているなら貸して収入にしたい」という方は、まず無料登録から始めるのが近道。

初期費用も掲載料も0円。

1区画・空き時間からでも掲載できるのが特Pの強みです。

空いている駐車場は貸すだけで収入になる

結論から言うと、空き駐車場は1区画でも、空き時間だけでも、貸し出せば収入に変えられます。

「うちの駐車場も対象になるの？」というところから、順に見ていきましょう。

ここで解説する内容は、次のとおりです。

貸せる「空き駐車場」のパターン

「空いている駐車場」と言っても、いろいろなパターンがあります。

次のような空きは、どれも貸し出しの候補になりますよ。

• 複数区画のうち使っていない1台分
• 平日の昼間など決まった時間だけ空く区画
• 車を手放して空いたままの区画

常に空いている区画はもちろん、一時的な空き時間でも貸せます。

当てはまるものがあれば、収益化のチャンスです。

シェアサービスで収益化する仕組み

空き駐車場は、駐車場シェアサービスに登録するだけで貸し出せます。

オーナーがやることって、じつはとてもシンプルなんです。

• 駐車場の情報と写真を登録する
• 予約が入るのを待つ
• 売上が口座に振り込まれる

集客・予約・決済は、すべてサービス側がおこないます。

不動産会社に頼まなくても、個人で直接貸し出せるんです。

やり取りの流れはシンプルで、掲載した区画に予約が入り、利用料から手数料を引いた額が翌月末に振り込まれます。

利用者と直接お金をやり取りする場面はないので、集金や督促に追われることもありません。

放置し続けることの損失

空き駐車場をそのままにしておくと、収入のチャンスを逃し続けることになります。

具体的には、こんな損失が積み重なっていくんです。

• 固定資産税などの維持費だけがかかる
• 得られたはずの収入がゼロのまま

空けておくだけでは、1円も生み出しません。

登録は無料なので、まず試してみる価値があります。

空き区画は、持っているだけで固定資産税がかかり続けるもの。

収入が0円のまま費用だけ出ていく状態は、目に見えにくいぶん見過ごされがちなんです。

掲載して埋まらなければ元に戻るだけなので、放置したままにするより得られるものは大きいでしょう。

空いている駐車場を貸す方法とおすすめサービス

貸せるとわかったら、次に迷うのがサービス選びですよね。

主な選択肢は特Pとakippaの2つ。

結論としては、初めての方には初期費用0円で小スペースにも強い特Pが向いています。

それぞれの特徴を順に見ていきましょう。

ここで解説する内容は、次のとおりです。

初めてにおすすめの特P

空いている駐車場を初めて貸すなら、特P（とくぴー） がもっとも始めやすいサービスです。

特Pには、空きの活用にうれしい特徴がそろっているんですよ。

• 初期費用・掲載料が0円
• 1区画の小スペースでも掲載できる
• 時間貸しと月極の両方に対応している

予約・決済・トラブル対応をすべて特Pが代行してくれるので、手間はほとんどありません。

「まず気軽に試したい」という方に向いています。

特Pは住宅街の1台分といった小さな区画も掲載できるのが特徴です。

時間貸しに加えて月極（マンスリー・サブスク）にも対応しているので、途中で貸し方を切り替えることもできますよ。

知名度のあるakippa

akippa（あきっぱ） は、累計会員数540万人以上の知名度の高いサービスです。

特Pとの違いを、ここで簡単に整理してみましょう。

会員数が多いぶん、立地が良ければ予約が入りやすいのがakippaの魅力です。

知名度で選びたい方には、こちらが向いています。

akippaは累計会員540万人以上という規模があり、掲載を見つけてもらいやすいのが強みです。

駐車場シェア専用保険が用意されていて、オーナーの保険料負担がない点も安心材料になります（補償の詳細・最新は公式サイトで確認）。

サービスの選び方

サービスは、費用と貸し方の2点で比べると選びやすいです。

次のポイントを確認しましょう。

• 初期費用や手数料はどうか
• 時間貸し・月極など希望の貸し方に対応しているか

迷ったときは、手取りを重視するなら特P、予約の入りやすさを重視するならakippaと考えると絞り込めます。

ただし、同じ区画を両方に同時に出すと予約が重なるため、区画を分けるか時期をずらして使い分けてくださいね。

どのサービスが合うか迷う方は、選び方をまとめた記事も参考になります。

自宅の駐車場を貸すならどこ？おすすめサービスと失敗しない選び方

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空いている駐車場を貸す始め方3ステップ

サービスを決めたら、あとは貸し出すだけ。

手順は次の3ステップで、難しい作業はひとつもありません。

ひとつずつ具体的に見ていきますね。

STEP①：公式サイトから無料でオーナー登録する

まずは公式サイトから、無料でオーナー登録をします。

登録に必要なものは、ごくわずか。

• メールアドレス
• 駐車場の住所
• 振込先の口座情報

入力は数分で完了して、費用もかかりません。

スマホひとつでサッと手続きできますよ。

STEP②：駐車場の情報と写真を登録する

次に、駐車場のサイズ・貸し出す時間帯・料金・写真を登録します。

予約を増やすコツは、ずばり登録内容の丁寧さ。

• 写真は明るく撮り停めやすさを伝える
• 近くの施設や駅を案内文に書く
• 料金は周辺相場を参考に決める

ていねいな登録は、そのまま予約の入りやすさに直結します。

最初に少し手をかけておくと、あとがラクになりますよ。

入力するのは、住所・区画のサイズ・写真・料金といった身近な項目ばかり。

サイズだけは実際にメジャーで測った数値を入れておくと、車種の行き違いを防げます。

登録後も内容は変更できるので、迷う項目があっても手を止めずに進めて大丈夫です。

STEP③：予約が入り後日まとめて振り込まれる

予約が入ると自動で決済され、売上は後日まとめて振り込まれます。

お金のやり取りで、オーナーがすることはありません。

利用者と直接現金をやり取りする必要がないんです。

だからこそ、トラブルにもなりにくく、安心して続けられます。

空いている駐車場を貸すといくら？収入の目安

始め方がわかったところで、いちばん気になるのは「結局いくらになるのか」ですよね。

収入の決まり方から具体的な目安、差し引かれる手数料まで、お金の話を正直に解説します。

ここで解説する内容は、次のとおりです。

収入が決まる要素

駐車場の収入は、主に立地と貸し方で決まります。

収入を左右するのは、次の要素。

• 立地：駅や施設が近いほど需要が高い
• 料金設定：相場に合っているか
• 稼働日数：どれだけ予約が入るか

この要素がそろうほど、収入はぐんと大きくなっていきます。

まずは自分の駐車場の強みを把握することが、収入アップの近道ですよ。

とくに効いてくるのが、貸し出せる時間帯の広さ。

同じ立地でも、平日の日中しか貸せない区画と、夜間や休日も開放できる区画では稼働がまるで違います。

自家用車を使わない時間を洗い出して、少しずつ枠を広げていくと収入も伸びていきますよ。

収入の目安

具体的な金額を、時間貸しの例で見てみましょう。

たとえば1日500円で平日昼間だけ貸した場合、目安はこのくらいです。

あくまで目安で、立地や料金によって金額は変わってきます。

相場の詳しい考え方は、こちらの記事が参考になりますよ。

手数料の仕組み

売上から運営手数料が引かれ、残りがオーナーの取り分になります。

費用のポイントを整理しておきましょう。

とはいえ初期費用は0円ですから、売上が出るまで負担はありません。

金銭的なリスクを抑えて始められます。

手数料は売上から自動で引かれるため、オーナーが別途振り込む手続きはありません。

予約が入らなかった月は売上そのものがなく、手数料も発生しない成果報酬型。

掲載を続けているだけで費用が積み上がることはないので、反応を見ながら判断できます。

空いている時間だけ貸す柔軟な運用方法

ここまで読んで、「うちは常に空いているわけじゃないから…」と感じた方もいるかもしれません。

でも大丈夫。

空き時間だけをピンポイントで貸す運用もできるんです。

自分の使い方に合わせた柔軟な貸し方を紹介します。

ここで解説する内容は、次のとおりです。

時間貸しで空き時間だけ貸す

時間貸しを使えば、空いている時間だけピンポイントで貸し出せます。

時間貸しが向くのは、次のようなケース。

• 使う時間と空く時間がはっきりしている
• 常に貸すのは不安だが空き時間なら貸せる

使わない時間だけを収入に変えられます。

無理のない範囲で始められるのがメリットです。

たとえば、通勤で車を使う家庭なら平日の日中がまるごと空きます。

その時間帯だけ貸し出す設定にしておけば、帰宅時にはいつもどおり自分の車を停められますよ。

平日昼間など決まった時間に貸す

平日の昼間など、決まった時間に空く駐車場は貸し出しに向いています。

こうした時間帯には、次のような需要が見込めますよ。

• 通勤や買い物で近くに停めたい人
• 近隣のオフィスや施設の利用者

需要のある時間に合わせて貸せば、稼働が安定します。

貸す時間帯はオーナー自身で設定できますよ。

自家用車の利用と両立する

自家用車を使いながらでも、空き時間だけ貸すことで両立できます。

両立のポイントは、次のとおり。

• 自分が出かけている時間だけ貸す
• 予約が入る時間帯を限定しておく

「使うときは使う」を保ったまま収入を得られます。

生活スタイルに合わせて無理なく運用できますよ。

空いている駐車場を貸すデメリットと注意点

いいことばかり並べても信用できませんよね。

デメリットや注意点も、正直にお伝えします。

気をつけたいのは「近隣トラブル」「無断駐車・時間超過」「確定申告」の3つ。

どれも事前に知っておけば対処できるものなので、ひとつずつ見ていきましょう。

ここで解説する内容は、次のとおりです。

近隣トラブルの可能性

不特定の車が出入りするため、近隣への配慮は必要です。

とはいえ、トラブルを防ぐ工夫はそれほど難しくありません。

• 貸し出す区画をラインや看板で明確にする
• 隣家の敷地にはみ出さないようにする

たしかに「近所と揉めないか心配」と感じる方もいるかもしれません。

ただ、区画を明確にして事前に一声かけておけば、ほとんどの場合は問題なく続けられます。

無断駐車・時間超過

予約していない車が停まる、時間を超過するといったケースもあります。

こうしたトラブルの対応窓口は、次のとおり。

• 基本的にはサービス側が対応する
• オーナーは区画の線引きを明確にしておく

「自分で対応するのは不安」と感じる方もいますよね。

ただ、対応はサービス側が引き受けてくれるので、個人で抱え込む必要はありません。

確定申告の手間

貸し出しで得た収入は、金額によっては確定申告が必要になります。

申告が必要かどうかの目安を、押さえておきましょう。

• 会社員は副収入が一定額を超えると申告が必要な場合がある
• 収入や経費を記録しておくと申告がスムーズ

制度の詳細は国税庁の案内でも確認できます。

「申告が面倒そう」と感じるかもしれませんが、収入と経費を記録しておけば手続きは想像より簡単です。

用意しておきたいのは、年間の売上が分かる記録と、経費にあたる支出の領収書だけ。

売上はマイページの履歴からたどれるので、月ごとに控えておくだけで十分ですよ。

空いている駐車場を貸すのに向いている人・やめた方がいい人

ここまで読んで「始めてみようかな」と思った方も、その前にひとつだけ。

駐車場を貸すことは、すべての人に向いているわけではありません。

自分に合っているかどうか、始める前にここで確かめておきましょう。

ここで解説する内容は、次のとおりです。

空いている駐車場を貸すのに向いている人

• ✅ 常に空いている区画がある人
  → 使っていない区画があるなら、その空きをそのまま収入に変えられます
• ✅ 空き時間だけでも有効活用したい人
  → 時間貸しを使えば、空いている時間だけ無理なく貸せます
• ✅ 初期費用をかけずに試したい人
  → 登録も掲載も無料ですから、リスクを抑えて始めたい人にぴったり

空きが1区画でも、空く時間帯が決まっているだけでも対象になります。

使っていない時間を洗い出すところから始めれば、自分の駐車場が該当するかすぐ分かりますよ。

貸すのをやめた方がいい人

• ✅ 空き時間がまったくない人
  → 常に自分で使っている場合は、貸し出せるタイミングが少なく収入につながりにくいです
• ✅ 他人の車の出入りに強い抵抗がある人
  → どうしても気になる場合は、無理に始めないほうが安心です
• ✅ 管理規約で貸し出しが禁止されている人
  → 賃貸やマンションの駐車場は、規約で禁止されていることがあるため事前確認が欠かせません

空き時間がない、家族が反対している、規約で禁じられている。

この3つは、工夫では解決できない条件です。

逆にいえば、どれにも当てはまらないなら止める理由はほとんどありません。

迷ったときの判断ポイント

どちらとも決めきれない、という方も多いはずです。

そんなときは、次の3つを順に確かめてみてください。

• その区画を1週間で何時間使っているかを数える
• 賃貸・分譲の契約書や管理規約に貸し出しの記載がないかを見る
• 同居する家族が納得しているかを先に確認する

使っていない時間が長く、規約上も問題がなければ、まず掲載して反応を見れば十分です。

抵抗のある家族がいる場合は、日中だけ貸すなど条件を絞って始めると折り合いをつけやすくなりますよ。

登録も掲載も0円なので、判断がつかないうちは試してから決めても遅くありません。

空いている駐車場を貸すときによくある失敗と対策

初めて貸すときは、ちょっとした見落としで収入を取りこぼすことがあります。

とはいえ、つまずきどころはだいたい決まっているもの。

よくある3つの失敗を、対策とあわせて先に知っておきましょう。

ここで解説する内容は、次のとおりです。

料金設定が相場と合っていない

料金が相場とずれていると、予約が入らなかったり収入を取りこぼしたりします。

料金のずれが招く結果を整理しておきましょう。

対策は、周辺の駐車場相場を調べて近い金額に設定することです。

最初は少し安めにして、予約状況を見ながら調整すると失敗しにくくなります。

目安は、周辺のコインパーキングより1〜2割低い水準です。

個人の区画は精算機や屋根がないぶん、同じ料金では選ばれにくい面があります。

予約が続けて入るようになってから少しずつ上げていけば、稼働を落とさずに単価を伸ばせますよ。

貸し出す時間帯が需要と合っていない

需要のない時間帯だけを貸し出しても、予約はなかなか入りません。

需要を読むために、次の点を確認しましょう。

• 近くに人が集まる施設や駅があるか
• 平日と週末で需要が変わらないか

需要の高い時間帯に合わせて貸すと、稼働が上がります。

反応を見ながら時間帯を調整していきましょう。

需要が動く時間は、立地によってはっきり分かれます。

オフィス街なら平日の日中、住宅街なら夜間や休日、観光地なら週末の昼間といった具合です。

自分の駐車場の周りで人がいつ動いているかを見ておくと、貸す時間帯の当たりをつけやすくなります。

写真や案内が不十分

同じ立地でも、写真や案内文の質で予約の入りやすさは変わります。

予約を増やすために、次の点を見直してみましょう。

• 明るく撮った駐車スペースの写真を載せる
• 停めやすさや道幅を案内文で伝える

利用者は写真と案内を見て、停めるかどうかを判断します。

少し手をかけるだけで、予約の入りやすさは大きく変わりますよ。

撮っておきたいのは、区画の全体、前面道路から見た入口、そして周囲の目印になるものです。

3枚そろっていれば、利用者は自分の車で停められるかを予約前に判断できます。

空いている駐車場を貸すことに関するQ&A

最後に、これから始める方からよく寄せられる疑問に、まとめてお答えします。

Q1：1区画だけでも貸せる？

A1：はい、1区画だけでも掲載できます。

特に特Pは住宅街の小スペースにも対応していますよ。

まずは登録して、掲載できるか試してみましょう。

Q2：貸すのに初期費用はかかる？

A2：いいえ、特Pなら初期費用・掲載料は0円です。

登録も無料で、売上が出たときにだけ手数料が発生します。

金銭的なリスクなく始められますよ。

Q3：空いている時間だけ貸せる？

A3：はい、時間貸しを使えば空いている時間だけ貸し出せます。

平日の昼間など、空く時間帯を指定して貸し出せますよ。

自家用車を使いながらでも、無理なく両立できるでしょう。

Q4：予約が入らなかったらどうなる？

A4：予約が入らなくても費用は発生しません。

初期費用や掲載料が0円ですから、そもそも損をする心配もないんです。

料金や写真を見直すと予約が入りやすくなります。

Q5：手数料って結局どれくらい引かれる？

A5：売上の一定割合が運営手数料として差し引かれます。

料率は見直されることがあるため、最新の数値は公式サイトで確認してください。

初期費用はかからないので、売上ゼロなら負担もありません。

Q6：トラブルが起きたら自分で対応する？

A6：無断駐車や時間超過は、基本的にサービス側が対応します。

オーナーは貸し出す区画を明確にしておくことが大切です。

個人で利用者と揉める心配も、ほとんどないでしょう。

Q7：砂利やコンクリートでない駐車場でも貸せる？

A7：車が停められるスペースであれば、掲載できる場合があります。

ただ、地面の状態や進入路によっては掲載できないこともあるんです。

まずは登録して確認してみましょう。

Q8：確定申告は必要？

A8：収入の金額によっては必要になります。

会社員でも副収入が一定額を超えると申告が必要になる場合がありますよ。

詳細は税務署や税理士に確認してください。

Q9：マンションの駐車場でも貸せる？

A9：自分の専用区画であれば貸せる場合があります。

ただし管理規約で禁止されていることもあるため、事前の確認が必要です。

規約を確認したうえで登録しましょう。

Q10：やめたくなったらすぐ退会できる？

A10：はい、いつでも掲載停止・退会ができます。

手続きは管理画面から数分で完了。

試してみて合わなければやめられるので、安心ですよ。

空いている駐車場を貸す方法のまとめ

今回は、空いている駐車場を貸す方法について解説しました。

空いている駐車場を貸すなら、初期費用0円で1区画・空き時間からでも始められる特Pが、いちばん手軽な選択肢です。

放置していたスペースが毎月の収入を生み始めると、維持費の負担も気にならなくなってきます。

固定資産税や車の維持費にあてれば、持ち出しの負担もそのぶん軽くなるでしょう。

空けたままにしておくかぎり、その区画は1円も生みません。

登録は無料で、合わなければいつでもやめられます。

まずは気軽に、空きスペースの活用を始めてみてくださいね。

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