マンションの空きスペースを有効活用！駐車場で収入を得る方法

今回は、マンションの空きスペースの有効活用について解説していきます。

そんな疑問、ありませんか。

使っていないスペースをそのままにしておくのは、もったいないですよね。

実は、マンションの空いている駐車スペースは、駐車場シェアサービスで貸して収入に変えられるんです。

初期費用をかけずに始められて、予約も決済もサービス側が代行してくれます。

そこでこの記事では、活用できるスペースの種類・貸し方・始め方・収益の目安・管理規約の注意点まで、まるごと解説していきますね。

最後まで読めば、マンションの空きスペースを無理なく収益化できるか判断できますよ。

「眠っているスペースが収入になるなら試したい」という方は、まず無料登録から始めるのが近道です。

特Pは初期費用も掲載料も0円。

マンションの1台分の駐車スペースでも掲載できるのが強みなんです。

マンションの空きスペースは有効活用できる？結論と全体像

まずは、マンションの空きスペースが本当に活用できるのか、結論から見ていきましょう。

結論として、専用使用権のある駐車スペースなら、駐車場シェアで貸して収益化できる場合があります。

ここで解説する内容は、次のとおりです。

まずは活用の基本から押さえていきましょう。

空きスペースを活用する基本の考え方

マンションの空きスペースは、使わずにいるだけでは何も生み出しません。

活用の方向性は、大きく次のとおりです。

• 自分の専用駐車区画を貸し出す
• 来客用や空き区画を時間帯で貸す
• 使わない時間だけ柔軟に貸す

ポイントは、自分に貸し出す権利があるスペースかどうかです。

分譲マンションの専用区画なら判断しやすいですが、共用部分は管理組合の判断になるため線引きを確かめておきましょう。

賃貸で借りている区画の場合は、貸主との契約内容も合わせて確認が必要になります。

又貸しにあたる可能性があるため、判断がつかないときは管理会社に一度聞いておくと安全ですね。

口頭のやり取りだけで進めず、可能ならメールなど記録の残る形で確認しておくと後々の証拠にもなります。

権利の範囲を押さえておけば、安心して活用に進めますよ。

駐車場シェアで収益化する仕組み

空いている駐車スペースは、駐車場シェアサービスを使えば収入に変えられます。

収益化の流れは、次のとおりです。

• サービスにスペースを登録する
• 利用者が予約して駐車する
• 利用料から手数料を引いた分が振り込まれる

予約の受付や決済は、すべてサービス側が代行してくれます。

住人と顔を合わせて料金を受け取るような場面は発生しないので、気まずさを感じることもありません。

集金や督促といった気の重い作業がないぶん、続けるうえでの心理的な負担はかなり軽くなります。

お金のやり取りが自動で完結するのは、同じ建物に住む人が相手になりうる環境では大きな安心材料でしょう。

支払いが遅れたときの催促を自分でしなくて済むだけでも、始めるハードルはぐっと下がります。

自分で利用者を探したり集金したりする手間がないのは、うれしいポイントですよね。

活用の前に確認すべきこと

マンションならではの確認事項を、先に押さえておきましょう。

活用前にチェックしたいのは、次の点です。

• 管理規約で第三者への貸し出しが禁止されていないか
• その区画に専用使用権があるか

「勝手に貸して大丈夫かな…」と不安になる方もいますよね。

ただ、規約と権利さえ確認しておけば、トラブルなく活用できるので心配はいりません。

マンションで貸せる空きスペースの種類

マンションには、活用できる空きスペースがいくつかあります。

自分のケースに当てはまるものがあるか、確認してみましょう。

ここで解説する内容は、次のとおりです。

まずは活用しやすい駐車区画から見ていきましょう。

専用使用権のある駐車区画

もっとも活用しやすいのが、専用使用権のある駐車区画です。

こうした区画には、次の特徴があります。

• 自分が継続して使える権利がある
• 車を手放して空いているケースが多い
• 1台分から手軽に貸せる

車を持たなくなって空いた区画は、そのまま収益スペースに変えられます。

毎月の管理費の足しにできると考えると、活用する価値は大きいですよね。

使っていない来客用スペース

来客用として確保しているスペースも、使っていなければ活用の対象になりますね。

ただし、来客用は扱いに注意が必要です。

共用部分は個人の判断だけで貸すとトラブルになるため、注意が必要です。

共用スペースを活用したいときは、管理組合への相談から始めましょう。

バイク・自転車置き場の空き

駐車区画以外に、バイクや自転車の置き場が空いていることもあります。

活用を検討できるのは、次のようなケースです。

• 専用使用権のあるバイク置き場
• 使っていない区分の駐輪スペース

バイク用のスペースも、需要のある立地なら収益化できる可能性があります。

どんなスペースでも、まずは貸せる権利があるかを確認するのが第一歩ですよ。

マンションの空きスペースを駐車場として貸す始め方

実際にマンションの空きスペースを貸し出す手順を解説します。

手順はシンプルで、難しい作業はありませんよ。

ここで解説する内容は、次のとおりです。

順番にチェックしていきますね。

STEP①：管理規約と専用使用権を確認する

マンションの場合は、登録の前に規約と権利の確認が欠かせません。

確認しておきたいのは、次の点です。

• 第三者への貸し出しが禁止されていないか
• その区画に専用使用権があるか

規約で禁止されている場合は、無断で貸すとトラブルの原因になります。

ここをクリアにしておけば、あとは安心して手続きを進められますよ。

STEP②：公式サイトから無料でオーナー登録する

規約を確認できたら、公式サイトから無料でオーナー登録をします。

登録に必要なものは、ごくわずかです。

• メールアドレス
• 駐車スペースの住所
• 振込先の口座情報

入力は数分で完了して、費用もかかりません。

区画の幅と長さを実際に測って入力しておけば、停められないという行き違いも防げます。

スマホひとつでサッと手続きできるのも、うれしいところですよ。

STEP③：スペースの情報と写真を登録する

次に、貸し出すスペースの情報と写真を登録します。

登録時に決めるのは、主に次の点です。

• 料金（周辺相場を参考に）
• スペースのサイズや車種の制限
• 入庫の経路がわかる写真

マンションは入口や経路がわかりにくいことがあるため、案内を丁寧にしましょう。

停めやすさが伝わると、利用者に選ばれやすくなりますよ。

STEP④：予約が入り収入が振り込まれる

掲載が始まったら、あとは利用者からの予約を待つだけ。

収入が入るまでの流れは、次のとおりです。

予約が入ると通知が届くので、状況を気にして張りつく必要もありません。

仕事中や外出中でも自動で受け付けが進むため、生活のリズムを変えずに続けられます。

マイページを開けば、いつ誰が使ったのかもまとめて確認できますよ。

利用履歴が残る仕組みなので、万が一のときに状況を説明しやすいのも安心につながります。

• 予約が入ると自動で決済される
• 手数料を引いた分が後日振り込まれる

利用者と直接お金をやり取りしないので、金銭トラブルになりにくい仕組みです。

あとは基本的にほったらかしで、収入が積み上がっていきますよ。

マンションの空きスペースでいくら稼げる？収益の目安

気になるのは「貸すと毎月いくらになるのか」ですよね。

収益の決まり方と目安を、正直に解説します。

ここで解説する内容は、次のとおりです。

お金にかかわる大事なところなので、ひとつずつ押さえましょう。

収益を左右するポイント

同じマンションでも、立地や条件で収益は変わります。

収益を左右しやすいのは、次の点です。

• 駅や繁華街からの距離
• 周辺の駐車場の不足ぐあい
• 停めやすさや車種の対応

需要が高い立地ほど、稼働が増えて収入も伸びやすくなります。

駅から徒歩圏のマンションなら、近隣のコインパーキングが埋まりやすい時間帯の受け皿になれる可能性が高いですね。

まずは近隣の駐車場が満車になる時間帯があるかを、平日と休日の両方で確かめてみてください。

周辺にコインパーキングが少ないエリアなら、それだけで選ばれる理由になります。

逆に空き駐車場が目立つ地域では、料金を下げても稼働が伸びにくい傾向がありますね。

掲載も維持も0円なので、需要が読めない場合でも出しておいて反応を見るだけなら損は生まれません。

数ヶ月まったく反応がなければ、そのときに掲載を下げれば済む話ですね。

まずは自分のマンションの立地に需要がありそうか、見てみるとよいですよ。

収入の目安

収入は、貸し方と立地によって変わります。

1台分を貸した場合の目安をイメージしてみましょう。

金額はあくまで目安で、立地や稼働によって変わる点は覚えておきましょう。

収入の相場については、こちらの記事もくわしいですよ。

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手数料の仕組み

利用料から手数料が引かれ、残りがオーナーの取り分になるわけですね。

費用のポイントを整理します。

特Pの時間貸しは、取り分70%が目安で手元に残りやすいのが特徴です（最新の料率は公式で確認）。

初期費用がかからないので、リスクなく試せるのも安心ですよね。

マンションの空きスペースを貸すときの管理規約と注意点

マンションで貸す場合は、規約や近隣への配慮が特に大切です。

事前に押さえておけば、安心して長く貸し続けられますよ。

ここで解説する内容は、次のとおりです。

大事な注意点から、順に見ていきましょう。

管理規約の確認

マンションでまず確認したいのは、管理規約の内容ですね。

チェックしておきたいのは、次の点です。

• 第三者への貸し出しの可否
• 駐車区画の使用に関するルール

規約で禁止されている場合に貸すと、契約違反になるおそれがあります。

「禁止だったらどうしよう…」と不安な方も、まず規約を読めば判断がはっきりしますよ。

管理組合への相談

共用部分は個人の判断で貸せないため、専用使用権の範囲を確認せずに進めないようにしてください。

判断に迷うときは、管理組合に相談しておきましょう。

相談しておきたいのは、次のような場面です。

• 規約に明記がなく判断に迷うとき
• 共用に近いスペースを使いたいとき

事前に相談しておけば、あとから問題になるのを防げます。

総会や理事会の議題になる前に一報を入れておくと、話がこじれずに済むはず。

ひと手間に感じても、ここを丁寧にしておくと安心して続けられますよ。

住人・近隣への配慮

マンションは住人が多いぶん、出入りへの配慮も欠かせません。

意識したいのは、次の点です。

• 外部の車が出入りすることへの理解を得る
• 夜間の出入りで音が出ないよう案内する

「住人に嫌がられないか心配…」と感じる方もいますよね。

ただ、事前のひと声と丁寧な案内があれば、多くの行き違いは防げるので過度な心配は不要です。

マンションの空きスペースを貸すメリット

マンションの空きスペースを貸すと、さまざまなメリットがあります。

収入面だけでなく、続けやすさも大きな魅力になりますよ。

ここで解説する内容は、次のとおりです。

順番に見ていきますね。

管理費の足しになる

空きスペースの収入は、毎月の管理費や修繕積立金の足しになりますよ。

収入の使い道としては、次のようなものがあります。

• 管理費・修繕積立金にあてる
• 駐車区画の維持費をまかなう

これまで負担だった費用を、スペースの収入で軽くできるのは大きな魅力です。

固定費の負担が減ると、家計の見え方も変わってきますよ。

手間をかけずに収益化できる

予約や決済はサービス側が代行するため、手間はほとんどかかりません。

オーナーがやることは、次の程度です。

• 最初の登録と写真の用意
• ときどき料金や案内を見直す

あとはほったらかしでも収入が続くので、忙しい方でも無理なく続けられます。

本業や家事のあいだに収益が積み上がるのは、うれしいですよね。

初期費用がかからない

特Pなら、初期費用や掲載料をかけずに始められます。

0円で済むのは、次のような費用です。

• 登録・掲載の費用
• 設備投資などの初期費用

持ち出しがないので、合わなければやめても損がないのが安心ポイントです。

リスクが小さいぶん、気軽に一歩を踏み出せますよ。

マンションの空きスペースを貸すときのトラブルと対策

貸し出しにあたって気になる、トラブルと対策を解説します。

先に知っておけば、ほとんどの不安は解消できますよ。

ここで解説する内容は、次のとおりです。

気になるトラブルから、順に見ていきましょう。

無断駐車・区画間違い

マンションは区画が多いため、停める場所の間違いが起こりがちですね。

起こりやすいのは、次のようなケースです。

停める位置がひと目でわかる写真を用意しておくと、問い合わせ自体が減っていきますよ。

区画番号が見える角度で撮っておけば、初めて来た利用者でも迷わずたどり着けます。

敷地の入口から区画までの経路がわかる写真を添えておくと、さらに親切な掲載になりますよ。

ゲートや暗証番号がある物件なら、入場方法も説明文に書いておくと問い合わせが減ります。

• 利用者が別の区画に停めてしまう
• 区画番号がわかりにくい

「他の住人とトラブルにならないか…」と不安な方もいますよね。

ただ、区画番号を写真で示し案内文を丁寧にすれば、停め間違いは大きく減らせるので安心してください。

住人とのトラブル

外部の車が出入りすることで、住人との行き違いが起こる場合もあります。

対策として有効なのは、次の点です。

• 事前に貸し出しを周知しておく
• 出入りの多い時間帯を共有する

「住人に文句を言われたら…」と心配な方もいるでしょう。

ただ、事前の周知と配慮があれば理解を得やすく、住人トラブルは避けられます。

利用者対応の不安

利用者とのやり取りに自信がない方も、心配はいりません。

対応の基本は、次のとおりです。

• 予約・決済はサービスが代行する
• 困ったときはサポート窓口に相談できる

オーナーが直接利用者と交渉する場面は、基本的にありません。

運営が窓口に入るぶん、住人同士の関係に影響が出にくいのはマンションならではの利点といえます。

顔見知りが多い環境だからこそ、直接のやり取りを避けられる仕組みは想像以上に効いてきますね。

サポートに任せられる部分が大きいので、初めての方でも安心して始められますよ。

マンションの空きスペース活用に向いている人・やめた方がいい人

マンションの空きスペース活用は、すべての人に向くとは限りません。

自分が当てはまるか、ここで確かめてみてください。

ここで解説する内容は、次のとおりです。

まずは向いている人から見ていきますね。

空きスペース活用に向いている人

✅ 専用区画が空いている人

車を手放すなどで専用区画が空いているなら、そのまま収益スペースに変えられます。

✅ 管理費の負担を軽くしたい人

毎月の管理費や修繕積立金の足しにしたい人にとって、空きスペースの収入は心強い支えになります。

✅ 手間をかけずに収益化したい人

予約や決済を任せられるため、本業や家事で忙しい人でも無理なく続けられます。

活用をやめた方がいい人

✅ 規約で貸し出しが禁止されている人

管理規約で第三者への貸し出しが禁止されている場合は、無理に始めないほうが安心です。

✅ 専用使用権がない共用スペースしかない人

共用部分は個人の判断で貸せないため、まず管理組合への相談が必要になります。

✅ 近隣への配慮がどうしても難しい人

外部の車の出入りにどうしても抵抗があるなら、慎重に検討したほうがよいでしょう。

迷ったときの判断ポイント

どちらとも決めきれない方も多いのではないでしょうか。

判断に使える基準は、次のとおりですね。

• ✅ 管理規約に貸し出しの記載があるか
  → 記載がなければ管理組合へ確認してから進める
• ✅ その区画に専用使用権があるか
  → 共用部分は個人の判断では貸せない
• ✅ 近隣のコインパーキングが満車かどうか
  → 満車が目立つエリアなら需要があり稼働も期待しやすい

3つのうち2つ以上が当てはまるなら、まず管理組合に相談してみるのが失敗しにくい進め方です。

登録も掲載も0円なので、確認さえ取れれば気軽に試せますよ。

マンションの空きスペース活用に関するQ&A

マンションの空きスペース活用に関するQ&Aに回答していきます。

Q1：マンションの駐車場を勝手に貸してもいい？

A1：管理規約で第三者への貸し出しが禁止されていないか確認が必要です。

専用使用権のある区画でも、規約のルールが優先されます。

不明なときは管理組合に相談しましょう。

Q2：賃貸マンションでも貸せる？

A2：賃貸の場合は、貸主や管理会社の許可が必要です。

無断で貸すと契約違反になるおそれがあります。

事前に確認してから登録しましょう。

Q3：空きスペースを貸すのに費用はかかる？

A3：特Pなら初期費用も掲載料も0円で始められます。

かかるのは売上が出たときの手数料のみです。

リスクなく始められます。

Q4：1台分だけでも貸せる？

A4：はい、1台分から貸し出せますよ。

専用区画が1つ空いているだけでも収益化できるんです。

小さなスペースから気軽に始められます。

Q5：来客用スペースは貸せる？

A5：共用の来客用スペースは、管理組合の許可が必要になります。

個人の専用区画であれば貸せる場合が多いです。

スペースの権利を確認してから判断しましょう。

Q6：住人とトラブルにならない？

A6：事前の周知と丁寧な案内で多くの行き違いは防げます。

区画番号を写真で示し、出入りの時間帯を共有しましょう。

困ったときはサポート窓口にも相談できます。

Q7：マンションの入口がわかりにくくても大丈夫？

A7：入庫の経路を写真と案内文で丁寧に示せば問題ありません。

わかりやすい案内は予約の入りやすさにもつながります。

停めやすさが伝わる写真を用意しましょう。

Q8：収入は確定申告が必要？

A8：収入の金額によっては申告が必要になりますね。

会社員でも副収入が一定額を超えると申告が必要な場合があります。

詳細は税務署や税理士に確認してください。

Q9：やめたくなったらすぐやめられる？

A9：はい、掲載停止や解約はいつでもできます。

解約費用もかからず、ペナルティもありません。

合わなければ気軽にやめられます。

Q10：バイク置き場の空きも貸せる？

A10：専用使用権があり需要のある立地なら貸せる場合があります。

まずは貸せる権利があるかを確認しましょう。

立地に需要があれば収益化を狙えます。

マンションの空きスペースの有効活用まとめ

今回は、マンションの空きスペースの有効活用について解説しました。

マンションの空きスペースの有効活用を総合すると、規約と権利さえ確認すれば、初期費用0円で手軽に収益化できる方法だといえるでしょう。

これまで持て余していた駐車区画が、登録するだけで毎月の収入を生む場所に変わります。

増えたぶんを管理費や修繕積立金にあてれば、毎月の負担をそのぶん軽くできますね。

ずっと空けておくだけだった区画が、毎月の管理費の足しになってくれますよ。

登録は無料で、合わなければいつでもやめられます。

まずは眠っているスペースが収入になるか、試してみてくださいね。

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