駐車場経営を副業でやるメリットデメリットとは？必要な初期費用も解説！

 

 

今回は、「駐車場経営を副業でやるメリットデメリットとは？必要な初期費用」について解説します。

 

副収入を得たいけど、「リスクが心配」と感じていませんか？

 

仕事がサラリーマンだけの人とか
超危険だよ！

会社倒産したりリストラされたらオワリ😇

副業もたないと
メインの仕事以外に
俺はとりあえず株
借家経営、駐車場経営など何でもやる💪

「副業」持たないと
ボランティアは余裕ある時だけ
低賃金ましてや借金あるのに無給ボランティアとか自滅するよ

— あっきー (@EgePqo0tNtvnjP9) January 6, 2023

 

ニュースや知人から駐車場経営が安定した収入になると聞き、興味を持ったものの、具体的な初期費用や運営方法に不安を感じているのではないでしょうか。

 

駐車場経営は、適切な準備と理解があれば、比較的リスクが少なく安定した副収入を得る手段となります。

 

この記事を読めば、駐車場経営のメリットとデメリット、必要な初期費用を把握し、自信を持って副業に取り組むことができますよ！

 

駐車場経営の基本から具体的な手続きまで詳しく解説していくので、ご安心くださいね。

 

 

駐車場経営を副業でやるデメリット

 

駐車場経営を副業でやるデメリット

 

① 初期費用がかかる

駐車場経営には初期費用がかかります。理由は、土地の整地や設備の設置が必要だから。

例として、舗装費用や車止め、看板の設置費用が発生。初期投資が負担になることがあります。

 

② 収益が不安定な場合がある

駐車場経営は収益が不安定です。その根拠は、利用率に左右されるため。

特に、立地が悪い場合や競合が多いエリアでは利用者が少なく、収益が低くなることが。安定収入を期待するのが難しいこともあります。

 

③ トラブル対応が必要

駐車場経営にはトラブル対応が必要です。なぜなら、利用者間のトラブルや設備の故障が発生するため。

現に、車両の接触事故や駐車料金に関するクレームが発生することが。トラブル対応がストレスとなることがあります。

 

④ 税金の負担が大きい

駐車場経営には税金の負担が大きいです。理由は、固定資産税や都市計画税などが課されるため。

例として、土地の評価額が高い場合、税額も高くなります。収益に対して税負担が大きいと感じることがあるでしょう。

 

駐車場経営を副業でやるメリット

 

駐車場経営を副業でやるメリット

 

① 安定収入が見込める

駐車場経営は安定した収入を得やすいです。理由は、駐車場の利用者が常に一定数いるため。

具体例として、駅近くの駐車場は通勤利用者からの需要が高く、毎月安定した収入を得ることができます。安定した収入源として魅力的です。

 

② 初期費用が少ない

駐車場経営は初期費用が少ないです。なぜなら、建物を建設する必要がないため。

たとえば、土地を整地しラインを引くだけで始められる月極駐車場の場合、数十万円程度の初期費用で運営を開始できます。

駐車場経営は初期投資が少なく始めやすいです。

 

③ 維持管理が簡単

駐車場経営は維持管理が簡単。その理由は、定期的な清掃や整備だけで済むためです。

現に、駐車場の運営は他の不動産物件と比べて手間が少なく、専門的な知識も必要ありません。手軽に始められる副業として人気があります。

 

④ 自由な運営スタイル

駐車場経営は自由な運営スタイルが可能です。根拠として、管理の多くを業者に委託できるため。

例を挙げると、コインパーキングの場合、収益管理や利用者対応を全て委託業者に任せることができます。駐車場経営は副業としての柔軟性が高いです。

 

⑤ 土地の有効活用

駐車場経営は土地の有効活用ができます。理由は、活用されていない土地を収益源に変えられるため。

たとえば、使われていない駐車スペースや空き地を月極駐車場にすることで、資産価値を高めることができます。

駐車場経営は土地を有効に活用できる点が魅力です。

 

⑥ 低リスクで始められる

駐車場経営は低リスクで始められます。なぜなら、経営に必要な手間が少なく、リスク管理がしやすいから。

現に、駐車場は他の不動産投資と比較してリスクが低く、長期的な収益を見込むことができます。駐車場経営は安心して始められる副業です。

 

⑦ 多様な収益モデル

駐車場経営には多様な収益モデルがあります。理由は、月極駐車場や時間貸し駐車場など、様々な運営方法があるため。

例えば、都心部ではコインパーキング、住宅地では月極駐車場が最適。駐車場経営は自分の状況に合ったモデルを選べます。

 

⑧ 短期間で収益化

駐車場経営は短期間で収益化が可能です。理由として、設置後すぐに運営を開始できるため。

実際に、駐車場を整備してから利用者がすぐに集まり始めることが多く、数ヶ月で投資回収が見込めます。

駐車場経営は短期的に収益を得られる点が魅力です。

 

⑨ 法的手続きが簡単

駐車場経営は法的手続きが簡単。理由は、特別な許可や免許が不要な場合が多いため。

たとえば、一般的な駐車場経営では土地所有者の許可だけで運営を開始できます。駐車場経営は、手続きが簡単なため手軽に始められるんです。

 

⑩ 副業としての柔軟性

駐車場経営は副業としての柔軟性があります。なぜなら、主な業務が自動化されるため。

具体的には、料金収受や利用者管理を自動化することで、少ない手間で運営が可能です。駐車場経営は、主な仕事に支障なく副収入を得られます。

 

 

駐車場経営の種類

 

駐車場経営の種類

 

① 月極駐車場

月極駐車場は定額収入が得られます。理由は、契約期間中は利用者が固定されるため。

たとえば、月極駐車場は住宅地やオフィス街で人気があり、安定した収入を見込めます。月極駐車場は安定収入を期待する方におすすめです。

 

② コインパーキング

コインパーキングは時間貸しで収益を得ます。短時間の利用者が多く回転率が高いためです。

具体的には、駅近や商業施設の周辺で需要が高く、駐車料金が短時間で積み重なります。コインパーキングは高収益を目指す方に最適です。

 

③ 一括借上方式

一括借上方式は運営会社に管理を委託します。その理由は、オーナーが管理業務を省けるためです。

例として、オーナーは月々の固定収入を得るだけで、管理や運営の手間がかかりません。一括借上方式は手間を省きたい方に適しています。

 

④ 共同運営方式

共同運営方式はパートナーと共同で運営します。理由は、リスク分散と専門知識の共有ができるため。

現に、複数のオーナーや企業が協力して駐車場を運営し、各自の強みを活かすことができます。共同運営方式は協力体制を築きたい方に向いています。

 

⑤ オーナー管理方式

オーナー管理方式はオーナー自身が管理します。理由として、全ての運営収益を自分で得るため。

具体的には、自分で料金収受やメンテナンスを行うことで、外部業者に依頼する費用を削減できます。

オーナー管理方式は収益を最大化したい方におすすめです。

 

駐車場経営の副業に必要な初期費用

 

駐車場経営の副業に必要な初期費用

 

① 土地の整備費用

駐車場経営には土地の整備費用が必要です。理由は、駐車場として利用できる状態にするため。たとえば、土地の舗装や区画線引きが含まれます。

これにより、駐車場としての基盤が整います。

 

② 駐車設備の設置費用

駐車設備の設置費用も必要です。なぜなら、利用者が快適に駐車できるようにするため。具体的には、車止めや自動料金収受機の設置が該当します。

設備を整えることで、利用者にとって使いやすい駐車場となりますよ。

 

③ 看板や照明の設置費用

看板や照明の設置費用がかかります。理由として、駐車場の認知度を高め、夜間の安全性を確保するため。

現に、目立つ看板や適切な照明を設置することで、利用者の安心感が向上します。

 

④ 登録や許可の費用

駐車場経営には登録や許可の費用が必要です。その根拠は、法的に必要な手続きを行うため。たとえば、営業許可や土地利用の登録などが含まれます。

適切な手続きを行うことで、合法的に駐車場を運営できるんです。

 

⑤ 保険や契約費用

保険や契約費用も必要。理由は、運営リスクに備えるためです。具体的には、賠償責任保険や管理委託契約の費用が該当します。

これにより、予期せぬトラブルに対する備えができますよ。

 

駐車場経営の副業での収益の仕組み

 

駐車場経営の副業での収益の仕組み

 

① 賃料収入の計算方法

賃料収入は月極駐車場の主な収益源。固定した契約者から安定した収入が得られるためです。

たとえば、月額1台5000円の契約を10台分確保すると、月5万円の収入が見込めます。

 

② 時間貸しの収益

時間貸し駐車場は短時間利用の料金で収益を得ます。なぜなら、回転率が高いため。

具体的には、1時間500円の設定で、1日10回利用されれば5000円の収益に。高い利用率が収益を支えます。

 

③ 定期契約のメリット

定期契約は契約期間中の安定収益を保証します。理由は、利用者が長期的に契約するため。

現に、3ヶ月や6ヶ月の契約を結ぶことで、長期的な収益が見込めます。定期契約は安定収益を得たい人に適しています。

 

④ 利用率の影響

利用率は駐車場経営の収益に大きく影響します。その理由として、稼働率が高いほど収益が増加するためです。

たとえば、都心部の駐車場は高い利用率が期待でき、収益が安定します。立地選びが重要です。

 

⑤ コスト削減のポイント

コスト削減は収益向上の鍵。理由は、運営コストを抑えることで純利益が増えるためです。

具体的には、メンテナンス費用の削減や自動化設備の導入が効果的。効率的な運営が求められます。

 

⑥ 管理委託の収益分配

管理委託では運営会社に収益の一部を支払います。なぜなら、運営業務を代行してもらうため。

現に、収益の20％を管理会社に支払う場合でも、手間を省けるメリットが。管理委託は時間を有効に使えます。

 

⑦ 駐車違反の対策

駐車違反の取り締まりで収益を保護します。理由として、無断駐車が収益を減らすため。

たとえば、違反金を設定し、違反者から徴収することで、収益の損失を防ぎます。駐車違反対策は運営を健全に保てるんです。

 

⑧ イベント時の特別料金

イベント時の特別料金設定で収益を最大化できます。なぜなら、駐車場の需要が高まるため。

具体的には、コンサートやスポーツイベントの開催日に料金を上げることで、一時的に収益が増加します。

 

⑨ オンライン予約システム

オンライン予約システムで収益を安定化させます。理由は、利用者が事前に予約することで確実に収益が得られるため。

たとえば、スマホアプリで予約を受け付けることで、無駄なく収益を上げられます。

 

⑩ 税務処理と経費

税務処理と経費管理で収益を最大化します。理由として、適切な経費計上で税負担を減らせるため。

具体的には、必要経費をしっかり計上することで、手取り収益が増えます。駐車場経営をするなら収益管理が重要です。

 

駐車場経営の副業に必要な手続きと注意点

 

駐車場経営の副業に必要な手続きと注意点

 

① 登録や許可の手続き

駐車場経営には登録や許可が必要です。なぜなら、法的に駐車場を運営するため。具体例として、自治体への営業許可申請が挙げられます。

適切な手続きを行うことで、合法的に事業を開始できるでしょう。

 

② 保険の手続き

駐車場経営には保険の手続きが必要です。理由は、事故やトラブルに備えるため。

たとえば、賠償責任保険に加入することで、利用者の車両損傷やトラブルに対応できます。安心して駐車場経営を続けるためには必須です。

 

③ 管理契約のポイント

管理契約を結ぶ際は注意が必要。根拠として、管理業務を委託する場合の責任範囲を明確にするため。

具体的には、契約書に運営業務やメンテナンスの範囲を詳細に記載することが重要です。明確な契約でトラブルを防ぎます。

 

④ 利用規約の設定

利用規約の設定は重要。理由は、利用者とのトラブルを未然に防ぐため。

たとえば、駐車場内での禁止行為や料金体系を明示することで、利用者にルールを守ってもらえます。これにより、円滑な運営を実現できるでしょう。

 

⑤ セキュリティ対策

セキュリティ対策は欠かせません。その理由は、利用者の安全を確保するため。具体例として、防犯カメラの設置や照明の強化が挙げられます。

安全な環境を提供することで、利用者の信頼を得られるんです。

 

駐車場経営の副業に関するQ&A

駐車場経営の副業に関するQ&A

 

① 駐車場経営副業は誰でも始められる？

初心者でも可能ですが、専門知識があると成功しやすいです。

 

② 駐車場経営副業の初期費用はどれくらい？

土地整備や設備設置で数十万円から数百万円が一般的です。

 

③ 駐車場経営副業の収益性は？

立地や利用率により変わりますが、安定した収益を得られることが多いです。

 

④ 月極駐車場とコインパーキングの違いは？

月極は定額で貸し出し、コインパーキングは時間貸しで収益を得ます。

 

⑤ コインパーキングのメリットは？

初期費用が少なく、狭小地でも運営可能です。

 

⑥ 月極駐車場のメリットは？

管理が容易で、定額収入が得られます。

 

⑦ 駐車場経営副業のリスクは？

突発的な支出や、収益が想定よりも少ないことがあります。

 

⑧ 駐車場経営で失敗しやすいのはどんな人？

管理を怠る人や、不労収入を期待しすぎる人です。

 

⑨ 駐車場経営の成功事例は？

都心部での高利用率、低初期費用での運営、リスク分散型の運営などが成功例です。

 

⑩ 駐車場経営の管理方法は？

個人管理、管理委託、一括借上などがあります。

 

⑪ 駐車場経営の税金は？

固定資産税、所得税、都市計画税などがかかります。

 

駐車場経営の副業まとめ

今回は「駐車場経営を副業でやるメリットデメリットとは？必要な初期費用」について解説しました。

 

最後におさらいしておきます。

 

駐車場経営を副業でやるデメリット

 

駐車場経営を副業でやるメリット

 

駐車場経営の副業に必要な初期費用

 

駐車場経営を副業として始めることで、安定した副収入を得ることができます。特に、比較的初期費用が少なく、維持管理が簡単な点が魅力。

 

しかし、収益の不安定さや管理の手間も考慮する必要があります。

 

初期費用としては、土地整備や設備設置、保険などが必要ですが、これらをクリアすれば安定した収益を見込むことができるでしょう。

 

駐車場経営は、将来の不安を減らし、家族の生活を豊かにするための有効な手段。

 

ぜひ、この機会に駐車場経営を始めてみてください。きっと安心して副収入を得られますよ！

 

 

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